发展住房租赁市场已然成为大趋势 未来有更大的发展空间
国内首单百亿住房租赁REITs获批、中国银行与8家房地产企业签署战略合作协议并计划提供超2000亿元融资、多地政府明确提出2018年加大租赁住房的建设与供给……近期,住房租赁市场频频爆出重磅消息。业内人士指出,在"坚持房子是用来住的、不是用来炒的"定位指导下,发展住房租赁市场已然成为大趋势,而随着各方面支持力度的加大,这一市场的发展也正逐步提速。 2月2日,中国首单百亿住房租赁REITs(房地产信托基金)——"中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划"获得深圳证券交易所审议通过,由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施,产品规模100亿元,采取储架、分期发行机制。 中联基金执行总经理范熙武表示,作为中国首单百亿REITs,碧桂园住房租赁REITs不仅有利于促进中国住房租赁市场的发展,具有极强的象征及示范效应;同时也会极大提振市场信心,进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展。 事实上,自2017年10月以来,住房租赁REITs产品已加速获批。保利、招商蛇口等企业已率先发行数单大规模住房租赁REITs
人民日报2018-02-07
龙头房企正跑得越来越快 房企加速补库存
房地产市场交易的低迷,并未全面阻碍房企的拿地热情。规模诉求与高负债重压之下,房企不得不以加快增加储备土地,同时加快项目周转速度的模式来寻求发展。 据中原地产研究中心统计数据显示,2018年1月份,50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元,同比上涨73%。 另据统计显示,2018年1月份,10强房企新增土地货值高达3196亿元。与此同时,据同策研究院统计,20上市房企土地成交金额1505.25亿元,占土地成交金额的30.15%。 同策研究院认为,这几年,随着房地产行业集中度的不断提升,竞争日趋白热化,龙头房企在高门槛下的拿地长处正不断凸显。从土地市场表现也可以看出,大企业正跑得越来越快。 土地溢价率走低 从土地溢价率来看,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。 中原地产张首席分析师认为,多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。即使有流标地块出现,也主要是因为其有多重复杂的属性,导致房企拿地意愿不强。加之就近信托等资金监督严格,导致房地产企业对总价较高的地块持相对谨
证券报2018-02-06
多地将继续推动多主体供应、多渠道保障、租购并举住房制度
地方两会,不仅是地方政治生活中的一件大事,更是了解地方政策措施的重要渠道。目前,已有北京、上海、安徽等多个省市召开了地方两会,其中透露出楼市走向的诸多信息。记者梳理各地政策发现,2018年,为落实"房子是用来住的,不是用来炒的"调控理念,多地将继续推动多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。 北京市是楼市的风向标。2018年,北京市在租售并举方面有哪些动作?北京市市长陈吉宁近日指出,今年北京将发展住房租赁市场特别是长期租赁市场,推进集体建设用地建设租赁住房。特别值得一提的是,陈吉宁还表示,要"落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策",租房的吸引力和含金量将会明显提高。 近日,上海发布了第1个国企租赁住房品牌——城方,这是上海租赁市场上的第1支"国家队"。这一举动实际上预示了上海2018年楼市调控的重要方向。在政府工作报告中,上海市市长应勇表示,今年上海将加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套。同时,应勇也表示要"落实相应的公共服务"。 长期以来,由于人们消费观念的局限和"租售不同
经济日报2018-02-05
部分银行或暂停房地产开发贷业务 资金紧张明显
2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。中国证券报记者1月30日获悉,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监督管理背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。中原地产张首席分析师表示,随着监督管理层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。 开发贷现暂停 "刚刚得到银行通知,将暂停开发贷的申请,具体什么时候恢复还不知道。"东部某省房企人士陈平(化名)1月30日对中国证券报记者表示。在陈平接到通知的同时,在范围内,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。接受记者采访的建行某省分行房贷业务人士表示,目前没有接到关于暂停开发贷或者暂停新增授信业务的通知,不过从1月开始,已比原来更为谨慎。 此前,已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规,被监督管理部门开具罚单。银监会1月26日公布的浙江监督管理局对浙商银行杭州分行处罚决定书显示,浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实。浙江监督管理局依据相关规定,对浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。 银行和房企人士表示
中国证券2018-02-02
银行信贷和信托资金违规入市受控 房企融资难资金紧张向租赁倾斜
2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。据记者1月30日获悉,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监督管理背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。中原地产张首席分析师表示,随着监督管理层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。 开发贷现暂停 "刚刚得到银行通知,将暂停开发贷的申请,具体什么时候恢复还不知道。"东部某省房企人士陈平(化名)1月30据记者表示。在陈平接到通知的同时,在范围内,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。接受记者采访的建行某省分行房贷业务人士表示,目前没有接到关于暂停开发贷或者暂停新增授信业务的通知,不过从1月开始,已比原来更为谨慎。 此前,已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规,被监督管理部门开具罚单。银监会1月26日公布的浙江监督管理局对浙商银行杭州分行处罚决定书显示,浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实。浙江监督管理局依据相关规定,对浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。 银行和房企人士表示,监督管理趋严之下,
中国证券2018-02-01
供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革路径
在中国社科院财经战略研究院举行的住房制度与房地产税研讨会上,社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示,2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年,房地产市场将由投机炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看,供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。 他表示,供给方面,完善共有产权住房、公共租赁住房、商品房的供应体系;保障方面,以满足新市民住房需求为重点,通过阶梯式住房保障方式、完善公积金制度、加大棚户区改造、住房租赁市场和共有产权住房建设等举措实现保障;市场方面,主要是弥补租赁市场的短板,增加机构租赁住房的供给,探索集体建设用地建设租赁用房,规范租赁住房市场的法律法规。 具体而言,未来住房制度改革将从以下几方面推进:一是加快住房立法、完善住房制度。以"高端有市场、中端有支持、低端有保障"为目标,按照"符合各地实际、适应市场规律"的原则,通过制定国家"住房法",进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关住房制度,实现住房和房地产市场长期稳定健康发展。二是深化土地使用制度改革,完善"招、拍、挂"制度。对土地从现有的拍卖为主,改为招标为主,并实施综合评标。采用丰富有偿
经济参考报2018-02-01
2018年省级地方两会密集召开 聚焦楼市深入分类调控思路
2018年省级地方两会正密集召开,截至1月25日,多省份发布的政府工作报告都聚焦了楼市调控,租购并举成为高频词,同时分类调控思路渐趋深入,热点城市趋向"稳房价"、三四线城市坚持"去库存"的政策导向更趋明朗。 住有所居多类型保障房源供市场 自2016年上级经济工作会议提出"房子是用来住的、不是用来炒的"后,保障居民"住有所居"连续两年成为各地部署房地产市场的重要内容,各类保障性住房供应明显加速。 据中新网记者统计,截至1月25日,安徽、新疆、上海、江西、北京、天津、内蒙古、河南、湖南、湖北、甘肃、西藏、浙江、广东、黑龙江、山东、山西、云南、广西、河北、陕西等20余个省区市已召开省级地方两会。 北京市代市长陈吉宁在作政府工作报告时指出,落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策,着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设,建设筹集各类保障性住房5万套,完成棚户区改造2.36万户。 回顾2017年,北京力推了房企自持租赁房、共有产权房、专项配租公租房、集体租赁住房等多类型保障房源,未来此类房源供应将加速又加量。 无独有偶,今年,上海将新增供应各类保障性住房49
中国新闻网2018-01-31
杭州三天卖地揽金310亿元 房企土拍热情高涨
杭州会成为中国房地产高地城市吗——现在,这已经不是一个假设。 根据中国房地产报记者不完全统计,杭州在1月8日、1月12日、1月19日分别集中推出5宗、7宗、7宗共计19宗地块,共揽金310亿元,综合溢价率约为50%,并且多宗住宅用地达到至高限价转入竞自持比例阶段。 这意味着,很多人还在恐惧于调控与市场剧变的不安情绪之中时,一批房地产公司眼光麻辣,身手敏捷,已经在杭州拉开的2018年土地市场上落棋。 从新年伊始连番出击杭州土拍的房企身影看,龙湖、华侨城、银城、世茂、正荣、卓越、万科、祥生、新希望等众多房企纷纷参与争夺,杭州房地产市场再次风起云涌,成为房企在长三角区域的"兵家必争之地"。 这里有一个格局的趋势性变化。2017年临安成为杭州的第十个城区,杭州市区面积超过上海(楼盘)和南京(楼盘),成为东部市区面积第1大城市,在其城市发展理想背后,是一个关系未来的经济与效益的的大棋盘。 无人可以忽视。 杭州土拍热情高涨 土地拍卖是一个城市房地产市场的"晴雨表",也是房地产开发商拿地积极性的一个体现。 回放2017年杭州土地市场,其施加给土地市场的调控为竞价规则的数次调
和讯名家2018-01-30
银监会:“促进金融和房地产良性循环”成防控金融风险重要内容
银监会日前召开的2018年银行业监督管理工作会议提出,我国银行业风险总体可控,但形势依然严峻复杂,面临若干重大挑战。2017年末召开的上级经济工作会议,把"促进金融和房地产良性循环",作为防控金融风险的重要内容。具体而言,银监会将从两方面入手:一是努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费类贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市;二是遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。 银监会提出,要治理直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道;向"四证"不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资的行为。 2018年,除上述继续遏制房地产泡沫化、努力抑制居民杠杆率外,银行业还将把着力点放在降低企业负债率、继续压缩同业资金投入、严格规范交叉金融产品、清理规范金融控股集团、有序处置高风险机构实行名单制管理等十个方面。 此外,会议指出,要以改革开放促进银行业提高服务能力,全力推动银行业向高质量发展转变,重塑资产负债表和表外业务表两张报表,再造监督评价和监督管理评级两大体系,强化数据治理和信息科技两
经济参考报2018-01-30
住房租赁市场持续升温 “金融+地产+运营”成取胜关键
随着中国经济进入新常态国内不动产行业亦是迈入了下半场新的一年里《中国房地产金融》将对行业的进行追踪报道这里每一位被采访对象都有着深刻的行业洞察决策敏锐果断。"租售并举"、"开展首批住房租赁试点地区"等,2017年一系列住房租赁政策的出台让该领域瞬间成为政府、房企、中介、银行、消费者关注的聚点。 近日,上海土地交易市场发布公告,挂牌出让3宗租赁住房用地,总出让面积7.8万平方米。据统计,上海自从2017年7月份推出第1幅纯租赁地块以来,已累计成交纯租赁地块21幅,与此同时,深圳、北京、杭州等城市也陆续跟进。 上海某房地产研究院发布《中国住房租赁企业发展研究报告》称,住房租赁企业的市场渗透率将从2%上升到21%,企业供应面积将从不到0.4亿平方米到近 14亿平方米。 地产"只租不售"渐成一种趋势,透过现象看本质,该领域快速崛起的背后有着怎样的动因与商机?未来发展走向如何?都值得我们一探究竟。 住房租赁市场持续升温 "十九大"报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在2017年12月初举行的中共上级政治局会议上
和讯名家2018-01-30