2018年开年延续去年土地供应热度 多城土地市场成交活跃
延续去年土地供应的热度,2018年开年,中国多城土地市场成交活跃。 中原地产研究中心15日发布的统计数据显示,1月上半月,包括北京、杭州、成都、福州等在内的33个城市相关成交额超过10亿元(人民币,下同)。其中,北京土地成交额至高,达220亿元;杭州其次,达206亿元;苏州土地出让收入176亿元;武汉164亿元。此外,成都市、福州市、上饶市半月土地出让收入超过50亿元。 尽管多地土地市场掀"开年热",但在严厉调控之下,北京、苏州、武汉等城市的土地成交溢价率仅10%左右,明显低于2016年。 在因城施策的调控思路之下,去年以来中国对房价上涨压力较大、库存消化周期较短的城市加大土地供应。分析人士认为,今年年初以来,热点城市土地供应持续增加也是这种调控思路的延续。 数据显示,2017年全年中国300个城市土地出让金收入总额为40123亿元,同比增加36%。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地供需同比走高,供地面积同比增幅领衔,出让金较2016年增长近五成。 中原地产张首席分析师指出,目前中国多城市土地成交依然处于高位,特别是在一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。从官方释
中国新闻网2018-01-18
首套房贷款利率上浮10% 放贷周期三个月“起步”
在去年"3·17新政"等一系列政策的调控下,北京房地产市场逐渐降温。与此同时,各家银行房贷审批和放款节奏也逐渐开始放慢。 《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到,目前多数银行首套房贷款利率按照基准利率上浮10%执行,放款周期三个月"起步"。同时,由于近一年房地产相关政策调整密集以及客户资质不同等原因,多个银行员工和房产经纪人提醒本报记者,贷款利率根据每个面签结果而定,并不能一概而论。 首套房贷款利率上浮10% 以某城商行为例,该行位于北京市东城区某支行的工作人员告诉本报记者:"元旦过后,我行将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为上浮10%,以购房者的网签时间作为分界点。"同时上述银行工作人员表示:"今年我行的房贷额度还是严格控制,1月份我们支行主要是清理去年已经批贷的单子,有一部分等待时间较长的客户在元旦后已经放款。"北京市朝阳区某国有大行某支行的工作人员告诉《证券日报》记者:"目前首套房申请组合贷的客户,商贷部分按照基准利率上浮5%执行。纯商业贷款则按照基准利率上浮10%执行。"本报记者以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介,多位房产经纪人告
证券报2018-01-17
四大模式搭建国有租赁平台陆续上线 房源少仍需多渠道筹集
近日,来自四川德阳的高欣霞在"成都住房租赁交易服务平台"实名注册后开始挑选房子。几番比较后,她看中了一套位于成都高新区润新花园的一居室,每月租金1390元,一下子就签了五年。 "带着孩子经常搬家实在太不方便了,一直想找一套合适的房子能够长租、安定下来。"高欣霞说。 近期,包括成都在内的首批开展住房租赁试点的12个城市国有租赁平台陆续上线。国有租赁房长啥样?价格有优惠吗?能不能长租?带着租房人关注的这些问题,记者在成都、武汉、郑州、广州、佛山、肇庆等地进行了调研。 国有租赁平台陆续上线,四大模式搭建 记者梳理发现,去年底以来,12个试点城市均已上线国有租赁平台,此外,北京等人口净流入城市也搭建了官方租赁平台。地方政府搭建的租赁平台主要包括政府自主建设、国企合作搭建、政银合作和互联网巨头参建等四种模式。 大多数城市的住房租赁平台由政府自主建设。"广州市房屋租赁信息服务平台按市、区、街、社区四级架构搭建运营,具备管理与服务双重功能。"广州市住建委房屋租赁管理所所长杨维龙说。 政府与国有企业合作搭建平台的做法也较为普遍。肇庆市建鑫住房租赁有限公司是广东省第1个专业化住房租赁平台,由国企与肇庆
新华2018-01-17
多地定调2018楼市调控 共有产权住房成亮点
近日,湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立"商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房"的多元化供应格局,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机房团。 业内人士表示,2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变,从过去"限"为代表的短效机制向长效机制转变,真正实现房住不炒。 多地定调2018楼市调控 11日,福建省召开住房城乡建设工作视频会议指出,将着力解决住房城乡建设领域发展不平衡不充分问题,推动住房城乡建设发展质量变革、效率变革、动力变革。并围绕人民住有所居目标,抓好住房制度改革和房地产市场调控工作。 同日,四川省召开全省住房城乡建设工作会指出,坚持房住不炒定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。探索形成以开发商为主体、农村集体、住房合作社等多主体提供住房的格局。其中,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,试点城市及有条件的城市要组建国有住房租赁公司,增加租赁住房供应,支持私人住房出租,探索建立多主体供给体系。 广州市住建委主任
经济参考报2018-01-16
国内融资渠道持续受限 多家房企密集发布境外融资计划
由于国内融资渠道持续受限,多家房企密集发布境外融资计划。中原地产研究中心统计显示,1月以来,包括碧桂园、龙湖、时代地产、富力地产等陆续公布了不同数额的美元融资计划。仅1月上旬,各大房企公布的境外计划融资规模已经超过20亿美元。 1月11日,金轮天地控股有限公司发布公告,拟向美国境外的投机者进行美元优先票据的国际发售。 10日,泰禾集团股份有限公司发布公告,境外全资子公司在境外公开发行美元债券,募集资金不超过10亿美元。据悉,泰禾此次债券发行规模为4.25亿美元,集团提供无条件的不可撤销的跨境担保。 "在楼市调控大趋势下,房企境内融资数据继续低迷,融资总量在减少,房企越来越关心资金链安全,在境内融资收紧的情况下,海外融资越来越受到重视。"中原地产张首席分析师表示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。 2017年以来,在严厉调控政策持续下,住宅销售市场受到抑制。业内人士认为,房地产企业资金回流面临压力。与此同时,2018年房企普遍面临一个偿债高峰。张首席表示,"从各地楼市调控看,预计房企资金压力还将持续。这种情况下,发债等
经济参考报2018-01-16
2018年拿地集中度将会提升 大型房企收并购机会增多行业洗牌继续
2017年土地市场高开低走,热点城市溢价率出现回落,"高价地"几乎销声匿迹。但在调控政策持续收紧的背景下,房企整体拿地规模仍保持在高位。不管是大型房企,还是中等规模房企,均加强了在土地储备上的扩张。展望2018年,我国土地市场是冷是热?房企拿地还会热情高涨吗?有业内专业人士表示,2018年,企业拿地集中度将会提升,行业洗牌将会继续进行,大型房企收并购机会增多。 土地供应加大 据数据显示,2017年前11个月,300城土地市场成交建筑面积超过17亿平方米,同比出现大幅增长。但距离2013年的土地成交高峰仍有一段距离。 某研究中心分析师马千里表示,"2017年,在一线城市尽量加大供应量的情况下,三四线城市采用因城施策方式,避免高库存区域过度供应土地。供地总量放量上行,但并未出现爆发式增长。"由于土地供应加大,部分城市土地成交体量上涨。尤其是北京,2017年土地成交同比有了大幅上涨。数据显示,2017年全年北京土地出让金总额高达2796亿元,比2016年全年北京土地出让金总额增长超过225%。 其中,2017年北京成交的住宅用地有71宗,比2016年全年北京成交的住宅用地多了56宗。从各
北京报2018-01-16
严控下个人房贷余额增速回落明显 但2018年房贷利率还将维持上升趋势
监督管理收紧房贷发放后,个人房贷余额增速出现明显回落。1月12日,央行公布了去年12月末和去年全年的信贷数据。从房贷数据来看,2017年个人住房贷款余额增速比上年末回落14.5个百分点。 央行披露的数据显示,截至2017年12月末,人民币房地产贷款余额32.25万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末回落6.1个百分点;房地产贷款全年增加5.56万亿元,占同期各项贷款增量的41.1%,比2016年占比低3.7个百分点。其中,个人住房贷款余额21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末回落14.5个百分点。房地产开发贷款余额8.32万亿元,同比增长17.1%,增速比上年末高8.8个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额3.33万亿元,同比增长32.6%,增速比上年末低5.7个百分点。 个人房贷退烧与监督管理收紧住房信贷政策不无关系。2017年3月,央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》,要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策组成部分,合理配搭使用至低首付比例、至长贷跨年限等,适度调整辖区内房贷政策。此外,央行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比
北京商报2018-01-16
2018年全国市场分化显著 住房租赁市场前景向好
2017年,我国楼市经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼,逐渐回归平稳。进入2018年,我国房地产市场走势如何?不同城市房地产市场经过分类调控将会有什么变化?让我们听一听业内专业人士的分析。 调控政策影响市场 据亚豪机构统计数据显示,截至去年12月26日,2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市,同比减少162个,月均入市量仅不到10个项目。 亚豪机构市场总监郭毅认为,北京土地供应的下滑,对商品住宅供应规模的萎缩造成直接影响。2015年和2016年两年时间,北京仅出让65宗住宅用地,甚至比2013年一年的土地交易量还要低,因此令2016年和2017年的商品住宅市场面临"无米下炊"的局面。 "自"3·17"新政开始的新一轮宏观调控,从限购、限贷、限价等方面入手,严厉打击投机需求,北京二手房价的率先下跌让部分对价格极为敏感的刚需客群陷入观望,所以北京二手住宅市场和新建商品住宅市场成交量均出现冷清局面。"郭毅说。 在新一轮楼市调控之中,不同城市的房地产市场也出现了分化。中指研究院常务副院长黄瑜表示,"2017年,重点城市在严厉政策管控下,房地产市场趋于稳定
北京报2018-01-12
五城先后供应共有产权住房 房价有望进一步平抑
进入2018年,北京共有产权房土地供应明显增加。截至目前,已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。业内预计,共有产权房房价明显低于同一区域商品房房价,伴随共有产权房供应量的增加,城市房价有望进一步平抑。 五城先后供应共有产权住房 共有产权房是指政府与个人共同持有产权的政策支持性住房,由于政府持有部分产权,因此降低了购房人购房的支付价格。 据中原地产研究中心统计,1月4日-2月2日不到一个月时间内,北京将成交26宗土地,其中23宗为住宅用地,且共有产权供应比例明显增加。北京住建委数据显示,截至2017年12月中旬,北京共有产权房项目共40个,提供房源约4.1万套。 事实上,去年9月印发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》并非共有产权房的首次试水。 2012年3月,上海就推出了共有产权房政策,至2017年年初,上海共有产权房供应量已达8.9万套;南京则2015年出台相关政策后,2017年底一次性推出1499套共有产权房;2017年12月,烟台宣布首批拿出1254套现房作为共有产权房,福州的第1块共有产权房地块被成功竞拍。 至此,北京、上海、南京、福州、烟台等五城落地了共有产权
中新网2018-01-11
常金一体化交通基础设施工程加速中 常州经济再腾飞
常州市两会正在隆重召开,作为一名常州普通市民,虽不能像两会委员一样将议案提案带到两会现场,畅述自己的想法,但深爱常州这片热土的心是一样得。因此,借这个机会,我也想在网上说一说关于常州城市交通建设的想法和建议,希望能够为常州的发展尽一点自己的绵薄之力。 2017年年末,常宜高速正式动土开工。这条高速常州百姓盼望了好多年,终于盼来了。横贯常州南北,将京沪高速的部分流量通过常宜高速引导进来,方便交通的同时也毕竟提升常州城市形象,助力常州经济腾飞。当然,2017年是常州的大发展之年,潞横路的改造开通为常州东部百姓带来了便利,经开区的面貌焕然一新,常州东部百姓无不拍手称快。然而,由于区划等原因,也有两条关键的路至今没有全部开通,即促进常金一体化的长虹西路至金武快速路的连接段和贯穿南北走向的青洋路高架。 长虹西路是常金一体化交通基础设施标志性工程,西起扁担河桥头西侧,东至武宜运河,全长约6.02公里,全线新建连续高架桥1座、跨锦华路大桥1座、跨厚塘路小桥1座,新建桥梁总长2946米,占道路全长的49%,其余道路利用原有道路进行快速化改造。然而,截止到2017年年底,长虹西路与金武快速路还未实现真
中国常州网2018-01-11