“租购并举”还需迈过几道坎 早日实现安居宜居
"租购并举"还需迈过几道坎 今年的政府工作报告提出,"要让广大人民群众早日实现安居宜居"。从"买房住"到"租房住",从住有所居到安居宜居……近年来,"房子是用来住的,不是用来炒的"的观念正在深入人心。各地围绕"房住不炒"不断进行调控,同时加快建设和培育保障性住房及租赁住房市场,严格防控房地产市场风险。 然而,重售轻租,租购难以同权等问题仍然待解。"租购并举"还面临几道坎?怎么补齐租房短板?两会期间,《工人日报》记者带着这些问题采访了部分代表委员。 重售轻租,购买意愿强过租赁意愿 "年轻人刚刚参加工作,或者刚到一个新地方,租房是个不错的选择,等经济条件好转后再考虑买房。"北京林达集团创始人李晓林代表说,"租购并举"制度正好解决了这些人的居住问题。然而事实上,更多人愿意买房。重售轻租,购买意愿明显强过租赁意愿。 "目前,发达国家一般有1/3以上的人口通过租房解决居住问题,而在我国,这一比例还不到1/5。"在莫天全委员看来,租购并举,重点在租、短板也在租。除了"置业观"的差别外,更直接的原因在于发达国家租房市场比较完善。"相比其他国家,我国租赁市场还存在很大的发
工人日报2018-03-20
“317政策”持续一周年 市场热度得到有效控制
截至3月17日,以北京2017年"317政策"为代表的楼市调控已经持续整整一周年。期内,调控政策从北京向蔓延,从一二线到三四线,从需求端走向供给侧,从短期走向长效。 从调控结果来看,市场热度得到有效控制,一线城市进入"冬眠"状态,调控力度较大的二线城市也出现明显降温,房价结束了前期过快上涨的态势,出现下跌或涨幅收窄。 集团市场研究院数据统计,"317政策"前一年(2016年3月18日至2017年3月17日)里,北京全市二手住宅共网签254916套,"317政策"出台后的一年(2017年3月18日至2018年3月15日)里,北京全市二手住宅共网签121946套,二手房网签量降幅达52.2%。 从月度网签量来看,"317政策"效果立竿见影,北京二手住宅网签量从2017年4月份开始快速下滑,2017年7月跌至谷底,此后逐月缓慢回升到了1万套左右。目前,3月上半月北京二手住宅已网签4730套,预计全月的网签依旧会保持在1万套上下。与一年前相比,"317政策"让北京二手住宅网签水平下降了近六成。 在价格方面,2017年"317政策"后,北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后,
经济参考报2018-03-20
入市楼盘少新房网签量走低 成交同比降幅大降温显著
伴随着调控政策的持续影响,3月上旬北京的新房与二手房网签量继续呈下降态势,一方面新建住宅的新增供应明显减少,另一方面二手房延续春节以来成交低频的市场惯性,开年后的北京楼市表现得理性而稳定。 入市楼盘少新房网签量走低 据集团市场研究院数据统计,2018年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)网签354套,与2月上旬相比下降64.8%,同比2017年3月上旬下降54.2%,其中共有产权房网签11套,别墅网签43套,其它新建商品住宅网签300套。 项目网签量上,3月上旬北京新建商品住宅(不含保障房)网签量至多的五个项目依次是京基鹭府、京投发展璟悦府、首创伊林郡、首创禧悦府和城建万科城,但各个项目的网签量都较少,至多的京基鹭府成交53套。此外,3月上旬北京新建商品住宅并无新增供应。 从历史数据来看,当下北京新房的整体网签量正处在有数据记录以来的历史至低水平。统计显示,若计算保障性商品用房,目前北京新房网签量是2006年1月以来至低,3月上旬的网签量仅为452套,虽然中下旬的网签量会有小幅增加,但全月整体水平与以往相差较多。 业内认为,政策严控、供应减少、淡季延续
新华2018-03-14
2018年推进新型城镇化建设重点任务 探索租赁房屋的常住人口问题
据国家发改委网站消息,发改委日前发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。《通知》指出,全面放宽城市入户条件,继续落实1亿非户籍人口在城市入户方案,中小城市和建制镇要全面放开入户限制,超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口入户。 《通知》提出的2018年新型城镇化建设重点任务,分为加快农业转移人口市民化、提高城市群建设质量、提高城市发展质量、加快推动城乡融合发展与深化城镇化制度改革等五大方面。 《通知》提出,全面放宽城市入户条件。继续落实1亿非户籍人口在城市入户方案,加快户籍制度改革落地步伐,促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生参军进入城镇人口在城市举家入户,鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛入户。 中小城市和建制镇要全面放开入户限制。大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年,其中Ⅱ型大城市不得实行积分入户,有条件城市要进一步降低社保年限要求;Ⅰ型大城市中实行积分入户的要大幅提高社保和居住年限的权重,鼓励取消年度入户数量限制。 超大城市和特大城市要区分城区、新区
中国新闻网2018-03-14
多家房企前两月销售较去年同期出现明显上涨
尽管受到春节因素影响,2月多地楼市销售低于今年首月,不过,在春节返乡置业热潮等的推动下,多家房企今年前两个月销售相较去年同期出现明显上涨。 中原地产研究中心12日发布的统计数据显示,目前公布2018年前两个月销售业绩的32家房企合计销售额达7125.6亿元(人民币,下同),同比上涨50%。其中,碧桂园、恒大、万科三家龙头房企前两个月销售金额均突破1000亿元。 研究中心分析师指出,碧桂园与恒大2月销售额环比增长明显,主要是由于其在三四线城市布局项目较多,这些项目又受到春节返乡置业旺盛需求的带动。此外,恒大2月进行了大力度打折促销活动,促进了销售业绩。 中原地产张首席分析师认为,房企今年前两个月销售总体出现上涨主要有以下几个原因: 一是部分房企在2017年12月份采用延迟认购的做法,这部分延迟认购的销售业绩拉高了企业次年1月份的销售业绩。 二是尽管热点城市在严厉调控之下,市场表现平稳,但包括众多三四线城市和县城在内的整体房地产市场交易仍然相对活跃。 三是房企的规模效应对企业来说愈发重要,特别是在今年以来频频收紧的融资等领域,因此,房企今年也会更看重规模的增长。 研究中心分析师指出,随着
中国新闻网2018-03-13
未来房贷三大趋势:增速在降 利率在涨 刚需会保
央行3月9日在十三届人大一次会议新闻中心举行的记者会上有许多爆点,比如个人住房贷款问题。我们从央行官员的介绍中可以看出未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。 第1 个趋势是房贷增速会降 房贷自2015年5月份以来持续回升,加快了房地产市场的去库存进程。但房贷的迅速增长也产生了一些副作用,比如推升房价、违规资金进入楼市等。在构建房地产调控长效机制的要求下, 监督管理 部门从2016年开始规范房贷(2017年的调控力度则是明显加大),包括信贷政策的微调、清理违规资金等。 进入2017年之后,房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。 今年1月份,房贷同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,房贷比整体贷款的增长多了将近10个百分点。央行副行长潘功胜表示,虽然2017年和今年的1月份房贷的增长有所减少,但是它仍然增长快速,可以满足市场的合理需要。 笔者认为
证券报2018-03-12
境内政策收紧融资紧张 中企开年后开启海外发债“补血”模式
伴随境内融资成本的上升和相关政策的收紧,中企开年后再次开启海外发债"补血"模式。Wind就新数据显示,2018年前两个月,境内房地产企业已公告计划发行的海外债券就达到24只,发行总额约120亿美元,比去年同期大幅度上升103%。与此同时,今年的地方投融资平台同样发债迅猛,仅2018年前两个月发行量就达22亿美元,创历史同期就高。业内人士预计,中企海外发债规模今年有望继续保持在较高水平,或达到2000亿美元。 新年伊始。房企海外发债迅速升温。其中至大的一笔是1月31日,中国恒大发布公告,拟发行2023年到期的180亿港元(约合23亿美元)可换股债券,票面利率为4.25%。其次则是碧桂园于1月10日发布公告,拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据,利率分别为4.750%和5.125%。 对此,天风研究报告认为,随着非标融资受限,房企外部融资渠道面临大幅压缩。不过,从境外融资渠道来看,2017年全年,房企境外融资再创新高,这一趋势从去年延续至今,在今年1月又形成一个小高潮,目前来看,境外融资渠道仍是房企融资来源的重要补充。 值得注意的是,和房地产行业一样,
经济参考报2018-03-09
融资渠道收紧市场深受调控影响 房企资金链将受到考验
房企融资渠道收紧的同时,地产公司债务也将进入到期、回售的高峰阶段,这无疑加大房企的资金压力。来自机构的统计显示,鉴于2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期为两年,因此,2018年资金到期集中兑付压力加大。业内认为,房地产行业负债率历来相对较高,市场销售得到保证的情况下,短期偿债压力仍可承受,但是在融资难、市场深受调控影响、债务集中到期的背景下,房企资金链将受到考验。 融资渠道收紧 去年至今,地产融资持续收紧,这一趋势还将延续下去。一方面,监督管理机构先后表态,2018年将继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为;另一方面,各地对房地产企业端的融资继续呈收紧的态势。 同时,房企的信托渠道融资逐步收紧。2017年,监督管理部门对信托公司一共开出23张罚单,较2016年增长156%。一位信托行业人士表示,2018年高压监督管理仍将继续。仅2月,各地银监局就开出了5张罚单。该人士透露,以往公司基本上只与50强房地产企业合作,现在更加谨慎,更关注房企的资金链情况及项目质量。 国内融资难度增加,众多房企开始加速拓展新的海外融资渠道。数据显示,2017年前11个月,房企境外融资
北京商报2018-03-09
春节过后深圳房租普遍上涨 租赁市场呈现出许多新特点
深圳是一座有近8成人租房的移民城市,流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例。与房价相比,房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。春节过后,深圳房租普遍上涨,租赁市场也呈现出许多新特点。 证券时报记者走访了深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到,多数片的租金涨幅都在3%至10%之间。在罗湖区笋岗片经营中介生意的罗先生告诉记者,春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季,但与2017年春节后的市场不同,今年的租金涨幅非常明显。"就像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位,去年年底都只要5300元左右,现在都要价6000元,整个笋岗片的租金都上涨了近5%到10%。"而在晒布片经营中介生意的李经理告诉记者,不仅房租普遍上涨,甚至出现连房源都很紧缺的现象。"像晒布轨道交通口的嘉年华名苑,现在一套放租的房源都没有。"记者对多位租房者进行采访,发现原关内的轨道交通沿线房屋受欢迎,租房热度也相应增长。根据Q房网云房源大数据统计,福田区2月租金为每平方米每月98.85元,环比上涨6.52%;其次为南山区,为每平方米每月96.58元;再次为罗湖区,为每平方米每月78.77元,环比微涨0.53%。 近年
证券报2018-03-08
城市群重构中国经济“新版图” “聚合效应”成为激发转型新动能
回望40年改革开放的历史,正是中国快速城镇化的时期。改革红利在城市的发展和人口的市民化过程中得以极大释放,从而催生了一批让中国引以为傲的全球级大城市。而随着诸多大城市的空间发展边界面临"天花板",环境污染、交通拥堵等大城市病频发,城市发展的"单兵"路径已然不合时宜,改革的边际效应正在递减。为此,我国早在"十一五"规划中就提出,要把城市群作为推进城镇化的主体形态。由此,城市发展的"抱团"新路径成为潮流。党的十九大报告进一步指出,以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局,加快农业转移人口市民化。在新一轮改革开放的时代浪潮中,正在走向深入的城市群发展战略将为我国带来哪些改革红利,又将面临什么样的利益纠葛和发展困局?半月谈编辑部在两会召开前组织城市群调研小分队,分赴多地了解各大城市群发展的就新动向,探寻城市群发展的新思维、新模式、新路径、新希望。 城市群重构中国经济"新版图"随着我国工业化和城镇化快速推进,作为新型城镇化主体形态的城市群发展格局初露端倪,并逐渐成为引领我国经济转型升级的重要载体与平台。多维度推进的城市一体化,正在推动城市群互联互通、协同融合,不仅优化了原有的城
月半谈2018-03-08