三四线城市去库存工作应该告一段落 去库存未入政府工作报告
今年政府工作报告中,有关房地产的内容表述仍是比较多的,明确了通过政府保障和市场供给相结合来更好解决群众住房问题的总体要求,在政府保障方面,除了棚户区改造、公租房外,还强调共有产权住房;在市场供给方面,要坚持"房住不炒"定位,继续深化住房制度改革。值得注意的是,今年没有再提去库存政策,有专业人士认为,这意味着可能该政策在逐步淡化。 报告指出,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。 对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉接受证券时报记者采访时认为,这段话是"更好解决群众住房问题"的工作指针,即政府保障和市场供给相结合。政府保障除继续把棚改作为重点外,还强调要因地制宜逐步扩大保障范围,适应新型城镇化发展的需要;市场供给要坚持"房住不炒"定位,通过差别化调控和长效机制建设,提高市场效率、促进市场稳定。此外,
证券报2018-03-07
政策实施和加码下房价回归理性 实行差别化调控政策
国务院总理李克强在5日的政府工作报告中指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。 李克强总理在政府工作报告中再提"房住不炒",可以视作是为2018年的楼市调控定下了基调。本轮调控自2016年开始,随着楼市调控政策强化,房地产交易的成交量和成交价逐渐回归理性,市场出现明显降温,"房团时代"也将面临终结。 资金客正加速离场 楼市降温的一个明显信号是,房价回归理性。据统计局2月24日发布的数据,2018年1月,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。 这与严调控的基调不无关系。本轮调控遏制投机房团的方向是明确的,表现在政策上,则是一系列限售、限购政策的实施和加码
每日经济2018-03-07
2018全国热点城市延续土地成交热度 一二线土地市场成交依将维持高位
随着春节结束,各大城市土地市场陆续重启,尽管不同城市冷热不均,但是整体成交依然刷新了历史同期纪录。近日,中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达到60.6%。 其中,前两月土地收入至高的城市是杭州,出让金合计591.27亿元,同比上涨250%;其次是北京558.1亿元,同比上涨341%;再次是苏州市,土地收入498亿。从出让金额来看,1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象,另有武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市土地出让收入分别超过100亿元。 春节之后土地市场表现为明显的冷热不均,从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。例如,广州节后首次挂牌出让土地,包括广州国际金融城两宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。业内认为,这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。 2月28日,北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中,密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块
经济参考报2018-03-06
房地产税立法成熟有条件 立法理论可行 实际困难重重
两会召开在即,饱受争议的房地产税再度成为聚点话题。今年两会,九三学社拟提交《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》的提案,提议加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税,减少空置和"惜盘";研究修订和完善继承法,适时适度试点开征遗产税;加快研究"70年产权限制"相关法律问题。有专业人士认为,房地产税立法理论可行,实际困难重重。 1必须先讨论房产税 中国社会科学院财经战略研究院副研究员何代欣认为,在讨论房地产税立法之前,先要讨论三个问题,即:房地产税是什么?为何会有房地产税立法的呼声?对房地产税立法有什么样的必要性? 一直以来,各界对房地产税的讨论有些"模糊",有时讨论房产税,有时则讨论房地产税。事实上,两者并不同。房产税仅指保有环节,而房地产税涵盖了开发、流通、保有等环节。何代欣认为,现在讨论是否应对房地产税立法的重点,其实落在是否应对征收房产税立法。而在此之前,先得讨论是否要征收房产税。 何代欣指出,房产税实为一种财产税,从理论上看,对个人所保有的财产进行征税本身无可厚非。"对流量商品和服务征税就是增加值税,对所得征税就是个人所得税和企业所得税,这些属于流量项目。现在,需要增加对
上海金融报2018-03-05
部分城市密集出台楼市调控政策 调控升级稳定房价预期
继去年10月对呈贡区实施2年限售政策后,3月1日,昆明楼市调控再次升级,不但调整新建商品住宅限售政策至3年,而且在继续完善差别化住房信贷政策的同时,还将调整住房公积金政策。 而就在数天前,三亚有关部门也下发文件,规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。另外,武汉市房管局日前就《武汉市新建商品房预售资金监督管理实施细则》公开征求意见,拟对全市新建商品房预售资金实行全程监督管理。业内人士认为,部分城市此时密集出台楼市调控政策,可能更多的是出于稳定房价预期的考虑。 根据昆明市人民政府院厅下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在调整新建商品住宅限售政策方面,昆明将加强五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区房地产市场调控力度。其中,对主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅实施3年限售政策。 同时,昆明将对主城5个区和5个国家开发区的差别化住房信贷政策做出调整;调整住房公积金政策,住房公积金贷款高额度下调为单职工缴存家庭30万元,双职工缴存家庭50万元;调整公
上海证券报2018-03-05
房产税问题又来了!房地产税或再次成为绕不开的话题
记得一年前的两会,在人大会议首场发布会上,针对当时热议的房产税问题,大会发言人傅莹明确表示,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划,"今年没把房地产税草案提请人大常委会审议的安排"。 一年过去,又逢盛会,九三学社一份提案《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议》中,"加快房地产税立法并适时推进"的说法再度引燃这一话题。加之,中信银行停止北京地区200万元以上住房抵押贷款,两会代表委员名单中26位地产老板淡出的消息,令市场对2018年房地产政策和市场走向增加了更多的猜测。 不得不说,这里有两个问题可能需要厘清:一是中信银行停止的住房抵押贷款业务,是指借款人以本人名下的房产向银行抵押,用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括消费、经营及其他合规合法等多种用途,与个人购房贷款业务并不相同,并不意味着继续购房。银行严格消费类贷款的发放应当是金融去杠杆的一部分内容,并不是针对房贷的收缩。 另据媒体后续报道,中信银行回应时也强调,该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。 二是关于地产界两会代表委员数量的减少,其实,有关报道虽然标题上说明有26位地产老板淡出,但是文中也提到,据不
证券报2018-03-03
限售是这一轮三四线城市调控主流手段 楼市调控精准性越来越高
继去年10月对呈贡区实施2年限售政策后,3月1日,昆明楼市调控再次升级,不但调整新建商品住宅限售政策至3年,而且在继续完善差别化住房信贷政策的同时,还将调整住房公积金政策。 而就在数天前,三亚有关部门也下发文件,规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。另外,武汉市房管局日前就《武汉市新建商品房预售资金监督管理实施细则》公开征求意见,拟对全市新建商品房预售资金实行全程监督管理。业内人士认为,部分城市此时密集出台楼市调控政策,可能更多的是出于稳定房价预期的考虑。 根据昆明市人民政府院厅下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在调整新建商品住宅限售政策方面,昆明将加强五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区房地产市场调控力度。其中,对主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,购买的新建商品住宅实施3年限售政策。 同时,昆明将对主城5个区和5个国家开发区的差别化住房信贷政策做出调整;调整住房公积金政策,住房公积金贷款至高额度下调为单职工缴存家庭30万元,双职工缴存家庭50万元;调整
上海证券报2018-03-03
楼市出现区域分化和市场背离现象 反映秩序重建曲折性及市场预期重锚复杂性
随着"房住不炒"定位落实,决定我国房地产市场运行的政策、货币变量发生较大改变,在政策层面严厉打击房地产市场投机炒作行为,在货币资金面从严管控房地产融资。在这两大因素的综合作用下,2016年以来住宅市场热度显著降温,但考虑到市场对政策和货币变量反应的及时性,以及住宅开发周期和调整滞后、三线四线城市住宅"去库存"等因素,当前我国房地产市场出现了区域分化和市场背离现象。 一是热点城市房价有所回落,而非热点城市房价继续上涨。据国家统计局发布数据,2017年12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%,但二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%。二是商品房销售面积增长连续放缓,而土地购置面积波动上升。2017年1-12月,商品房销售面积同比增长7.7%,相比2016年大幅放缓;而同期房地产开发企业土地购置面积增速同比增长15.8%,远高于2016年。三是房地产开发增速连续回落,而房地产业景气指数持续上扬。据国家统计局数据,2017年1-12月,房地产开发同比名义增长7.0%,增速较
证券报2018-03-02
供给侧结构性改革深入推进 房地产市场稳定市场预期效果明显
随着供给侧结构性改革的深入推进,去年房地产市场在抑制投机性需求以及稳定市场预期方面,取得了较为明显的成效。 某房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,2018年是房地产市场处于房地产大周期中的关键时点。预计今年对于楼市的精准调控和对住房租赁市场的建设发展将成为"两会"中的热议聚点。 总的来看,2017年房地产市场经历了历上密集的政策出台年。据不完全统计,2017年房地产调控政策发布接近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达270次以上,并且在"五限"政策约束下,一线城市及部分热点二线城市和环一线城市房价均出现明显降温。 值得关注的是,近日国家统计局公布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。而从城市数量来看,1月份房价上涨的城市数量,由去年12月份的57个减少到52个,可以看出,各地仍在严格执行楼市调控政策。 恒大研究院副院长夏磊告诉《证券日报》记者,房地产市场在短期调控达到预期效果后,今年要充分贯彻"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,预计长效机制建设将提速,促
证券报2018-03-01
今明两年经济稳中趋缓态势还将延续 依靠结构性改革提升竞争力
2月27日,厦门大学与新华社经济参考报在京联合举行"中国宏观经济高层研讨会暨‘中国季度宏观经济模型(CQMM)2018年春季预测发布会’"。课题组发布的"中国宏观经济预测与分析——2018年春季报告"指出,今明两年中国经济稳中趋缓的态势还将延续,预计经济增速将保持6.5%以上的水平。 国家金融与发展实验室副主任张平表示,2018-2020年,中国经济只要年均增长6.3%,就能实现GDP较2010年翻一番的目标,目前看完全没有问题。"不过也不能忽视经济下行的压力,特别是内需的收缩,未来要依靠结构性改革促进国际竞争力的提升。"而在华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康看来,随着中国经济迈向高质量发展阶段,已经不再唯GDP论英雄,环境保护、风险防范等成为重要的考核指标。 高质量发展和防范化解重大风险息息相关。上述报告指出,进入2018年,金融与非金融部门降杠杆、防范化解重大风险依然是各项宏观政策的核心内容。 对此,中国社科院金融研究所副所长胡滨指出,打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险。这里的金融风险专指宏观的系统性全局性的金融风
综合2018-03-01