主推不动产财富管理业务“存房”模式解决长租痛点
银行不仅提供存款服务,还将提供"存房"服务。昨日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,这也是第1家"全景式"住房金融服务中心。截至目前,该行已累计受理394笔"存房"业务申请,储备了614套房源。 主推不动产财富管理业务 一周前的银监会第158场银行业例行新闻发布会上,建行广东省分行"不动产财富管理"业务(俗称"存房")首度亮相。昨日,建行广东省分行在住房租赁领域再次迈出了具有历史意义的一步,推动国内不动产财富管理开启新时代。 何谓"住房金融服务中心"?据建行相关负责人介绍,有住房金融需求的客户,无论是个人按揭,还是租房、存房、理财等相关金融服务,只需带上相关证件和资料来到住房金融服务中心,中心都提供房产长租盈利权评估和财富管理咨询等相关服务。 记者了解到,目前多数银行都设立了"1站式"的住房金融服务中心或机构,但大多只是针对住房按揭办理。广州住房金融服务中心则一改以往以按揭为主的服务模式,不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供"全景式"、"1站式"服务,还肩负着住房指数发布等功能。其中,该中心充分利用造价评估的专业长处,以不动产财
金羊网2018-03-29
县级调控政策出台 加强去库存力度
1月以来,多地出台相关文件,要求适时分区县推行楼市调控。业内人士表示,县级楼市调控须坚持楼市调控总体基调,遏制投机房团,同时要关注区域内的去库存情况,因地制宜,一县一策。 因县施策 安徽省阜南县近日出台楼市限购限售调控措施,对拥有三套及以上住房的本县户籍居民家庭和拥有二套及以上住房的非本县户籍居民家庭暂停销售新建商品住房。同时,由县人民银行牵头协调各商业银行,依据有关金融信贷政策,制定相应措施,对购买第二套、第三套住房的家庭,加强购房信贷管控力度,扶持刚性购房需求,限制投机性购房。 研究院智库中心研究严总监表示,当前一些县级银行也在积极执行此类新的政策内容,以有效把控信贷资源,同时有效促进房地产市场的稳定。 近日,郑州市召开相关会议,强调2018年将坚决遏制投机房团,并结合实际实施县市区分区域精准调控。山东、江西等地则于今年首次提出,房价上涨压力大的县市限制住房转让,并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。 业内人士表示,2017年,以北京实施的"3·17"调控为起始,环京区域以及环雄安新区区域的涞水、任丘、霸州等多个县级市出台了限购限售措施。随后各地出台的楼市调控政策,
中国证券2018-03-28
简化优化不动产登记、房屋交易等办事流程 推行政务网上办理
中新网北京3月27日电 (记者 曾鼐)全面压缩办事时限、变房产过户多次办理为一次办理、实施不动产登记线上线下一体化办理……记者27日从北京市规划国土委了解到,北京将简化优化不动产登记、房屋交易等办事流程,推行网上办理。 日前,北京市多部门联合发布《"互联网 不动产登记"改革实施方案》,并同步印发《关于进一步优化营商环境缩短不动产登记办理时限的通知》。《方案》和《通知》把与民众生产生活紧密联系的不动产登记、房屋交易及税收征管领域作为改革突破点,充分简化优化办事流程。 据了解,此次改革主要制定5个方面的改革任务,11项具体措施,从简化办事流程到维护交易安全,为突破不动产登记办事热点、难点问题定制了全套解决方案。 这些改革措施具体是什么内容?将给企业和民众办理不动产交易、缴税、过户及抵押带来什么变化?北京市规划国土委相关负责人对此进行了详细解读,共有五个亮点。 减少交易过户全过程等待时间 规划国土部门在确保登记质量的同时,不断优化内部工作流程、压缩登记办事时限。2017年初将办事时限从国家规定的30个工作日整体压缩到10个工作日以内办结。自4月1日起,北京再一次
中国新闻网2018-03-28
房地产讨论重心从买转租 租售并举需要更多社会力量
在国务院发展研究中心主办的中国发展高层论坛2018年年会"经济峰会"上,房地产自然是一大聚点,不过讨论的重心已从买转租,所用的"热词热句"是:"房子是用来住的,不是用来炒的"、多主体供应、多渠道供给、租售并举。 王祖继:金融要主动作为 建行行长王祖继说,城市发展方式的转变必然要求房地产的发展方式也做出新的转变。回归"房子是用来住的,不是用来炒的",就要让金融发挥更大的作用,银行业需要主动作为:一方面继续严把信贷投放、调整信贷结构、遏制投机炒作、大力支持居住需求;另一方面,房地产金融创新不能围着传统信贷转,要将着力点转向解决房地产需求失衡,借助金融力量激活市场要素,引导资源有效供给,解决社会痛点。 王祖继表示,租房到建行,存房也到建行。建设银行正以金融手段积极推动住房租赁市场建设,通过支持政府与企业新建租赁用房和盘活存量房源增加供给,同时搭建综合服务平台降低交易成本。目前,建行已与1500多家企业合作,上线房源累计超过12万套,通过平台租赁出去的房子超过2.6万套,储备房源有10万套。 仇保兴:租售并举多渠道供给 国务院参事室参事仇保兴对落实"房子是用来住的,不是用来炒的"提出了三点建
上海证券2018-03-27
2018中国房地产百强企业研究报告发布
近日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和另一家研究院三家研究机构共同组成的"中国房地产十研究组",在北京发布《2018中国房地产百强企业研究报告》。 报告显示,2003年至今,在国民经济高速增长和快速城镇化进程的带动下,中国房地产作为经济支柱性产业和城镇化发展引擎,度过了十五年的时代。 十五年来,中国房地产百强企业总资产、销售额均值实现了50多倍的增长,市场份额接近50%,行业集中度得到加速提升。 数据显示,2017年,百强企业销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米,同比增长32.8%和23.7%;百强企业市场份额快速上升至47.7%,较上年提高7.9个百分点,行业集中度加速提升。 报告指出,2017年,百强企业负债压力加大,资产负债率均值为78.9%,较2016年提高2.2个百分点,有效负债率为50.8%,与2016年相比小幅提高0.5个百分点,整体可控;短期偿债压力明显加大,流动比率均值为2.11,较去年上升0.02;速动比率为0.51,较去年下降0.04。 该报告认为,未来,百强企业一方面需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险;另一方
经济参考报2018-03-27
2018中国房地产开发企业500强 恒大集团继续位列榜首
3月21日,中国房地产业协会发布了"2018中国房地产开发企业500强"测评成果。前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团继续位列榜首,碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。 与上一年的测评相比,十强房企除了个别名次调整,总体基本保持稳定。其中,融创借助其收购并购、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名,较上年上升了3个位次。 房地产500强测评报告指出,2017年房地产行业在供给侧改革与因城施策的背景下,迎来了新一轮的发展,全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破,但是不同区域城市分化进一步凸显,房地产行业内兼并重构进一步加速,行业集中度进一步提升。 据悉,2017年500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米,同比增长22.3%,销售金额创下8.5万亿元的新高,同比增长34.7%;500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%同时,年内千亿级房企数量创下新高,达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是超过5000亿元,实现业绩大幅突破。 同时,2017年前四大房地产开
中国经济网2018-03-23
一线新建商品住宅售价同比连降2月 热点城市调控力度仍将持续
19日,国家统计局公布的"2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况"显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比连续2个月下降,二、三线城市房价环比涨幅有所扩大。从正在召开的两会上传递出的信息看,今年热点城市调控力度仍将持续。 一线城市新房价格同比连降2月,春节返乡带涨二三线城市房价 国家统计局数据显示,9个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期,比1月份减少2个。从同比涨幅来看,深圳已连续6个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续5个月下跌,上海连续2个月下跌。 数据显示,深圳新建商品住宅价格以2.5%的同比降幅连续半年领跌,广西北海则以12.2%的同比涨幅领涨。国家统计局城市司统计师刘建伟解读称,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%,已连续2个月下跌;二手住宅销售价格涨幅则连续17个月回落。 值得关注的是,二、三线城市商品住宅价格同比涨幅有所扩大。2月份新建商品住宅价格上涨的城市有59个,与上个月持平。其中,北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连等8个二、三线城市的新房价格同比涨幅均超过10%。 中原地产张首席分
新 华 社2018-03-22
70城中15个热点城市总体稳定态势 今年调控将更有指向性
3月19日,国家统计局发布2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈总体稳定态势。其中,一线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格环比降幅双双扩大。 对此,业内人士表示,虽然2017年出现了年底翘尾行情,但在2018年年初两个月房价涨幅出现回落。随着房价环比增幅逐渐回落,同比增幅也将稳中有降,楼市也将会回归平稳。 房价环比增幅连续两个月回落 研究院根据国家统计局数据,对70个大中城市住宅销售价格进行算术平均,计算得知,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%,和1月份的0.3%相比略有下降,环比增幅连续2月回落,房价已经告别了快速上涨阶段。 对此,国家统计局城市司统计师刘建伟表示,2月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,12个城市环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。 上海房地产研究院研究员赖勤表示,2018年1月和2月,房价涨幅出现回落,保持在合
经济参考报2018-03-22
12个试点城市已成立51家国有租赁公司 互联网巨头竞逐租赁市场
自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点后,试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在两会上接受央视采访时透露,12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司,到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。 在国家部委和地方政府的大力推动下,阿里、京东、银联等相继进入住房租赁市场,万科、碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉等房企则抢先"卡位"长租公寓业务,政企合力推进之下,我国的住房租赁市场建设已然加速。 互联网巨头竞逐租赁市场 据了解,在12个试点城市中,不少城市把组建和扶持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要举措。比如,武汉的首批国有住房租赁平台是由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉轨道交通集团和武汉碧水集团等市属国有企业所组建的5家公司;广州的首批国有租赁住房企业分别是广州珠江住房租赁发展有限公司和广州越秀住房租赁发展有限公司。 新城控股副总裁欧阳捷认为,国有租赁公司可能有两方面作用:第1,承担政府推出的租赁住房用地的建设、管理及运营的职能;第二,未来可能还会承
上海证券2018-03-21
住宅使用权到期后可以延期、不影响交易
3月20日上午十三届人大一次会议闭幕后,国务院李总理在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十三届人大一次会议的中外记者并回答记者提出的问题。 电视台记者:总理您好。我们注意到现在有一些民营企业家,他们担心财产得不到有效保护,心里没有安全感,不敢投入资金,甚至有一些还在想方设法地向外转移资产。同时我们也看到,在有些地方甚至出现了一些企业家在投诉政府的不作为和乱作为的情况。您对此怎么看?针对这样的问题打算怎么解决? 李总理:中国改革开放以来,我们一直坚持"两个毫不动摇",可以说包括国企、民企等各类制企业,为中国经济取得历史性成就都付出了巨大的努力,做出了贡献。现在民营企业税收占半壁江山,占城镇新增就业的90%。当然,一段时间以来,的确出现民企投入资金偏弱的现象,这和产权保护以及多方面的问题相关,我们高度重视。 保护产权就是保护社会主义市场经济的基石,是保护生产力,我们对各类合法产权的保护一直是放在心头,而且逢难必解,记得去年在记者会上,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第1轮到期,我们也明确提出继续延长30年。而且我们
新华2018-03-21