三城政策调控放松 “一城多策”或让调控更精准
"一城多策"或让调控更精准 不代表全面放松 刚刚过去的周末,楼市释放了新信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行"一城多策"的调控政策。 据了解,兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易,但取消部分区域住房限购,并取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时,城关区等多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭至多可购买一套、兰州户籍家庭至多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。 不仅如此,南京市委今年1号文件出炉"创新10条",调整人才入户政策,允许研究生以上的学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高等工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先入户再就业。而合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价。 相关研究院智库中心研究严总监表示,对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区。"考虑到郊区市场去库存的导向,所以对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范房团,所以具有积极意义。"中原地产张首席经济学家分析认为,调控政策调整的城市,基本有两个主要特点,首先是2017年土地市场收入明显降低,市场库存
北京报2018-01-09
酒店业将搭上“租购并举”东风 国家将大力推进长租公寓发展
2017年被称为长租公寓元年,国家以未有的力度推进长租公寓的发展。上级经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。"租购并举"无疑将成为未来的发展趋势。而其中,酒店业将搭上"租购并举"的东风。 根据某研究院的研究测算,未来十年我国租赁市场规模将达到4万亿元左右,租赁市场整体上仍是一座尚待挖掘的金矿,令无数资金投入者、金融机构、酒店集团、创业者趋之若鹜。其中,酒店集团凭借丰富的运营管理经验和资金投入管理体系,也在不断发力长租公寓,完善自身品牌。此前如家、铂涛都曾小范围试水长租公寓。 酒店集团涉足租赁市场有先天的长处,在住客和存量物业的管理经验上要比别的市场参与者都丰富,并且酒店集团拥有较多的存量物业可以进行改造转变物业运营功能。 与其他运营主体相比,酒店集团更擅长线下精准运营,每一个产品以合理的成本放在合适的位置,每一项服务精准地提供给特定的客户,运营效率也具有先发长处。 当然,酒店背景的长租公寓也有自身的劣势,比如相对于中介转型而来的运营主体更难以获得分散性的房源,相对于房地产企业,在资金获取上的长处也不足。部分
经济参考报2018-01-08
共有产权房欲将在全国展开 目前已有5城开始供应
"共有产权房"不再是北京和上海的"特产",目前颇有向铺开之势。 据中原地产研究中心统计显示,截至目前,已经有北京、上海、南京、烟台和福州5个城市开始供应共有产权房。 中原地产张首席分析师向记者表示,共有产权房对未来楼市调控影响非常大,特别是对解决中低收入群体购房需求影响巨大。2018年,预计北京的房价将因共有产权房的大量供应而拉低全部新建住宅成交均价,届时房价将较为平稳甚至下调。 值得关注的是,从上述供应共有产权房的5个城市具体情况来看,供应时间较为集中,且北京和上海两城供量很大。 2017年12月25日,南京市四大保障房片的1499套共有产权房开始接受选房;2017年12月份,烟台市宣布,首批共有产权住房将拿出1254套现房供应;福州第1块共有产权房用地已被福晟集团以26.6亿元竞得,楼面价21614元/平方米。 至于北京和上海,未来将推大量共有产权房入市。 北京市规划国土委1月2日公布,2017年北京市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%;其中共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%,占总供应量的28.7%。 对此,张首席表示,2017年北京共完成
证券报2018-01-08
住房租赁市场资产证券化速度加快明显 多家金融机构和地产商开始布局
中国证券报记者了解到,在一系列政策出台的背景下,住房租赁市场资产证券化速度明显加快,多家金融机构和地产商开始布局相关业务。同时,一些券商对REITs"跃跃欲试",已进行相关项目储备。 产品供销两旺 2017年初,魔方公寓发行国内首单公寓行业资产证券化产品。据不完全统计,2017年全年共获批7单相关产品,成功发行4单。特别是2017年10月以来,集中获批或发行5单产品,业内人士表示,目前长租公寓类资产证券化产品基本处于供销两旺的状态。 根据不同种类公寓的品牌和经营方式,目前住房租赁资产证券化业务主要包括以下几类模式:租金盈利权ABS、公寓型类REITs、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)和租赁消费分期类ABS。 其中,"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"属于典型的租金盈利权ABS产品。公寓型类REITs,即以商业地产产权和租金盈利权为底层资产,以商业地产为抵押,将未来租金形成的应收账款注入资产池,"新派公寓权益型房托资产支持专项计划"即为类REITs产品。CMBS是以商业地产为抵押形成的抵押贷款为底层资产的产品,招商蛇口近日发行的"招商创融-招商蛇口长租公寓第1期资产支持专项计划
中国证券2018-01-05
会议重点:住房制度、租赁市场、租赁企业、长效机制、调控政策连续性稳定性等
吃穿用住行,数"住"吸睛。对于一年一度的经济工作会议,不少老百姓关注的是关于住房政策的表述,牵挂的是今后房地产市场走势。对于住房问题,经济工作会议着墨不少:住房制度、租赁市场、租赁企业、长效机制、调控政策连续性稳定性等,引发学者和业内人士广泛关注。 更好满足居民多层次住房需求 经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 2017年,京沪两地试点共有产权住房的探索为解决住房问题打开了新的渠道。这一方式下,政府与购房人按份共有产权,政府将其持有的部分产权"使用权"让渡出来,购房者则能以较低的价格住进新房。 "过去,城镇商品住房的供应主体比较单一,主要是开发商提供,上级提出要探索多主体供给,就是要动员更多的社会力量参与进来。"国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲表示,目前租赁住房中供应主体更为多元,比如开发企业、国有企业、产业园区以及房地产经纪机构都参与租赁住房的供给和经营。 所谓多渠道保障,就是住房保障方式和渠道要多元化。"今后,政府还是住房保障的主要主体,但是要探索更多的方式和渠道,动员更多社会力量进入,形式也要更加多样化。"任兴洲表示,过去在住房保障方
人民日报2018-01-05
“借款”变“房款” 虚假买卖关系被法院驳回
近日,常州市金坛区人民法院审结一起虚假房屋买卖合同,原告仅凭一份房屋买卖合同索取被告房屋拥有权。法院抽丝剥茧,识破原告障眼法,认定原、被告之间签订的合同实为借款提供的担保,双方并非真实的房屋买卖法律关系,原告经释明后仍坚持索要房屋的诉讼请求,被法院裁定驳回。 本案中,原告手持一份2016年7月19日的"房屋买卖合同"要求被告交付房屋并协助原告办理该房屋的产权过户手续。协议中详细约定了房屋转让价格、按揭贷款承担主体、交付时间、过户费用、违约责任等内容。原告在庭审中陈述自己已经支付了全部房款,但被告迟迟不履行房屋交付义务。但是"卖房人"杨某却称合同是真、卖房为假。为了证实自己所讲的内容,杨某出示了相关借条、收条。原来杨某平时喜欢赌钱。没多久,杨某就将自己拥有的钱输的一干二净。为了翻本,他先后五次向原告陈某借款,同时应陈某的要求签订了一份房屋转让协议。 根据我国相关法律的规定,在民间的借贷的案件当中,如果以签订房屋买卖合同的形式担保债权的实现,那么法院应该要进行相应的法律释明,要求原告变更诉讼请求,以民间的借贷的形式起诉。不过,令人意外的是,尽管办案法官多次解释,但原告陈某依旧固执己见,坚
扬子晚报2018-01-04
回归价值将是18年房地产市场核心标志 刚需的时代正在来临
2017年,随着各地房地产调控政策的密集出台,房价结束快速上涨,房地产开发资金投入进一步放缓。不管你是否关心房地产,小编肯定您都听过这个段子:全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走。这个买房鄙视链曾经火爆网络,也揭露了房地产严控背景下刚需公积金买房遭歧视的苦不堪言。在"房住不炒"精神的指引下,现在已经到了人人都谈房价的地步了,闺蜜逛街、家庭聚餐、同学聚会都离不了房子、房价。2018年的房地产市场将何去何从? 就近有三个消息对于刚需购房者来说明年是非常值得期待的,一个是住建部、财政部、人民银行、国土部四部门联合发文,要求各地开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款;另一个是住建部部长年末发声,明确明年要满足刚需、支持改善;是中指研究院发布的一份报告显示,明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%-11.3%,房价全年保持稳定。 为防范和化解房地产市场风险,2018年对于打击投机房团的行为不会松懈。事实上,10月份国家统计局局长宁吉喆就曾表态,国家对于投机炒作的打击从未停止。还有十月底开展的为期一个月的交叉在售商品房和中介机构大检查行动
金坛论坛2018-01-04
在长效机制过渡期中 市民应有更理性预期
央行发布四季度城镇储户问卷调查显示:对下季房价,31.8%的居民预期"上涨",46.1%的居民预期"基本不变",10.3%的居民预期"下降",11.8%的居民"看不准"。对比上季度数据,居民对房价预期指数变化不大。 良好的预期本质上也应是稳定楼市的宏观调控。居民对房价预期未现明显扭转,主因是依旧沉浸于过去的调控逻辑中。第1是认为短期市场的下行态势,是地方政府干预的结果,是在短期调控压力下形成的,待到后期政策放松,价格天花板又将打开,因而对房价预期依然乐观;第二是"9·30"调控潮后,即使商品房已有诸多限制,但房子作为不动产的资产加值依然可见,享受房产增加值所带来的家庭财富上涨,也是市民乐于所见的;第三是供求也在影响居民预期,个别房企以销售手段人为造势,信息不对称下,难免有居民被紧张气氛所骗,认为市场供不应求,价格还要上涨。 预期不降,需求就还在。若居民对楼市预期一味看好,投机炒作赚快钱的住房消费就将络绎不绝,而刚需客群更会在恐慌中提前购房消费,使市场需求被透支。正确引导和管理市场预期是有必要的,居民应该知道,没有一个市场是只涨不跌的,这其中也包括房地产市场。房价终将会回
房地产研究中心2018-01-03
常州公积金贷款还清需办哪些手续?
市民马先生就近打来电话,他的公积金贷款下个月就要正常到期还清了,想了解一下还清后还需要办哪些手续。 马先生:公积金贷款还清后还需要办理哪些手续? 公积金:第1步,公积金贷款正常到期还清后,银行会于次月前五个工作日内,批量打印还清证明并转交担保公司,届时,担保公司会逐户通知借款人领取相关材料。 借款人如果想在担保公司通知之前领取还清证明的,可自行至还款银行网点领取或咨询。各银行的还贷受理点,可通过点击公积金网站"便民服务"-"贷款银行受理点"下载,在下载的表格中查看"公积金贷款还贷银行受理点"的具体情况。 第二步,借款人带好相关材料至担保公司办理撤销担保手续,担保公司出具注销抵押申请书、他项权证;第三步,借款人持注销抵押申请书、他项权证、房产证、身份证到不动产登记窗口办理抵押注销手续。 需要提醒的是,还清贷款的手续必须由主借款人或房屋产权共有人本人办理。市区贷款职工在还清贷款后,可申请由担保公司代办抵押注销手续,不再需要到不动产登记窗口办理。抵押注销手续一般在5个工作日内办理。 马先生:办理撤销担保手续需要哪些材料? 公积金:办理材料:(1)主借款人或房屋产权共有人身份证原件;(2)
常州日报2018-01-03
企业年金、住房公积金、公租房、房贷等新措施陆续出台
近日,关于企业年金、住房公积金、公租房、房贷等陆续有新措施出台,2017年接近尾声,这些关乎你我的大小事,不要错过。 企业年金 人社部、财政部近日联合印发《企业年金办法》,规定企业缴费每年不超过本企业职工工资总额的8%,企业和职工个人缴费合计不超过本企业职工工资总额的12%。《办法》将自2018年2月1日起施行。 中国人民大学公共管理学院教授董克用: 现收现付的基本养老保险制度是养老保障体系的"第1支柱",保证基本生活。企业年金所需费用由企业和职工个人共同缴纳,基金实行完全积累,按照国家有关规定进行资金投入运营,资金投入运营盈利并入企业年金基金,是提升职工养老待遇的重要渠道。 缴纳年金后,未来将如何领取?人社部负责人指出: 一是倡导按月领取,有利于发挥企业年金长期养老保险的作用;二是允许分次领取,有利于退休人员根据本人企业年金个人账户资金额,结合企业年金个人所得税政策和自己的需要,选择合适的领取次数;三是保留了一次性领取方式,更加人性化,给予退休人员更多选择;四是可以购买商业养老保险产品,进一步丰富补充养老保险方式。 住房公积金 在内地就业的港澳台同胞同享这一待遇 近日,住建部
央视新闻2018-01-03