宅基地三权分置 土地供给多元化撬动更多改革机会
"我国将探索宅基地拥有权、资格权、使用权‘三权分置’,落实宅基地集体拥有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。"日前,国土资源部部长姜大明在2018年国土资源工作会议上的表态引来许多关注。 所谓宅基地,指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地的"三权分置"指的是落实宅基地集体拥有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。 姜大明还表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,"政府将不再是居住用地唯1提供者"。无论是对农村还是房地产市场而言,"三权分置"改革所撬动的红利和机会远超土地本身。 盘活宅基地带动乡村振兴活力 当前,在许多欠发达地区的乡村,因为进城务工人员增多,大量宅基地长期闲置。如何盘活和利用这些宅基地资源,是一项关乎乡村振兴和农民收入的重要问题。 "现在,已经到了将土地增加值盈利、资源配置更多投向‘三农’的时候了。"姜大明在上述会议中提到,实施乡村振兴战略,用好土地是
青年报2018-01-27
人民日报刊文:2018年楼市还需保持当前严厉调控态势
4个月,179个拟售在售和已售楼盘,是否存在擅自预售商品房、未按规定公示商品房销售方案、发布不实价格和销售进度消息诱骗抢购等30项违法违规行为……2016年末,湖北武汉集中整治房地产市场,圈定了专项检查范围。在各楼盘现场,市区两级房管执法人员持证执法。对违法违规行为,房管部门责令整改,不改的,由监督管理部门关闭网签通道,楼盘就卖不成了。 2017年以来,范围加大了房地产市场秩序规范整顿力度,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。2018年,如何坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位?怎样完善平稳健康发展的长效机制?带着沉甸甸的问题,湖北住建厅厅长李昌海近日参加了住建系统的一次性会议。 "5年来成就令人瞩目,同时也必须清醒看到,我们的工作还存在许多不足……住房供需存在结构性矛盾,租售结构不合理,新就业职工、外来务工人员等新市民群体住房问题比较突出。"李昌海说,住建部部长王蒙徽在会上的这段话,"让我感受深。"去年,我国房地产市场调控效果持续显现,一线、部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定。上海市住建委主任黄永平参
人民日报2018-01-27
中国建设银行副行长黄毅:推进住房租赁市场规范化
党的十九大报告指出,房子是用来住的,不是用来炒的。上级经济工作会议提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 培养住房租赁市场,离不开面向大众的住房租赁新理念、新文化的宣传和引导,关键是要形成稳定的预期。 为什么租房市场发展那么缓慢?一个原因是租房人没有稳定的预期。我们同时还发现,租房刚需人群购买力不足是一个普遍的现象。 针对这个问题,建行联合地方政府、开发商,通过长期租赁锁定房租供需,实现客户先租后购。通过这种机制,在相当长的时间内,把这部分房源锁定在市场,可以有效地抑制市场上的投机行为,解决住房市场上经常出现的价格剧烈波动。 我们在减轻租户的租金负担、社区养老等方面,也结合住房租赁市场发展做了一些新尝试,如社区养老等。 我们认为,推进住房租赁市场规范化,培养社会租赁文化,推广长期租赁理念,开发租赁市场的新产品,涉及诸多的法律法规和政策问题。 因此,我们在推介的过程中,一直始终同相关的监督管理机构、政府机构密切沟通和协作,确保我们新金融方式的合法性,满足相关监督管理机构对我们风险管理的要求。
人民日报2018-01-25
银监会:不得将信托资金违规投向楼市 房企或将陷入“钱紧”窘境
2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日,银监会下发通知,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。 对信托的强监督管理,意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制,房企资金获取难度再度加大。业内人士表示,虽然房企快速转向海外融资,但国内涉房贷款全部严控,叠加内地债券市场融资难,房地产企业或将陷入"钱紧"窘境。 房地产信托遭遇严 监督管理 房地产企业融资渠道正被全面"封堵"。银监会近日下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。对此,相关人士透露,2018年整顿信托业是银监会的工作重点。 上述人士表示,2018年除可以合规进入的保障房领域外,今后打"擦边球"进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。"以北京为例,监督管理层已经明确要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举,信托机构不能助长加杠杆,对开发商资金支持一定要合规,通道或自主业务都不能变相为加杠杆提供支持。"17日
经济参考报2018-01-25
部分银行贷款定价至少上浮20% 银行净息差有望走阔
昨日,银行股强势上涨,全线飘红。究其原因,银行业绩复苏必然是被市场提及的主因,而近期贷款定价走高或将进一步支撑这种逻辑。上证报记者近日获悉,某上市城商行对公投放贷款指导价较基准利率上浮至少20%,幅度高于去年。 民生银行首席研究员温彬告诉记者,银行压降非标规模、压缩通道业务后,表外信贷需求回归表内,是导致贷款定价走高的原因之一。若负债端成本不变,调高贷款定价有利于改善银行息差,进而增厚银行业绩。 部分银行贷款定价至少上浮20% 在利率市场化环境下,银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。 今年以来的一个明显趋势是,无论是大行还是中小银行,贷款定价相较于去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向记者透露,该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上。 大行的贷款定价也较去年有所上调。上证报记者获悉,一家大行的某省分行今年新发放的人民币贷款利率平均上浮幅度为13.65%,较年初提升了7.08个百分点。该行某分行还定下了逐月提高贷款定价的目标,同时要求凡是利率上浮幅度低于30%的贷款投放,实行行领导逐笔审批制。 上述城商行人士透露,今年明显感到额度比去年紧张,银行不
上海证券2018-01-24
一线城市房价同比涨幅持续回落 我国坚持房地产调控目标毫不动摇
18日,国家统计局公布的"2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况"显示,12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,二三线城市房价环比微涨。2018年,在"房住不炒"的定位下,楼市调控仍将一以贯之,同时各地将因城施策,针对各类需求实行差别化调控政策,长效机制也将加快建立。 一线城市房价同比涨幅持续回落 国家统计局数据显示,12月份,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。 从同比看,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。其中,深圳和成都房价已连续4个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续3个月下跌。 从环比看,福州、厦门、广州、深圳新建商品住宅价格比11月份下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间。 数据显示,深圳新房价格以3%的同比降幅连续4个月领跌,广西北海以13.2%的同比涨幅领涨。 据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅和
新华电讯2018-01-24
加大供地力度、多渠道筹措租赁房源 成各地建立长效机制工作重点
本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看,增加土地供应、优化供应结构,尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源,将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。 发展住房租赁市场被多地两会政府工作报告提及。1月22日上午,安徽省第十三届人民代表大会第1次会议在合肥开幕,省长李国英在政府工作报告中明确提出,2018年要加大住房保障力度。实行公租房实物配租和租赁补贴并举,对低保、低收入住房困难家庭加快实现应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围,新开工保障性安居工程28.18万套,基本建成23.75万套,完成10万户农村危房改造。因城施策加强房地产市场调控,盘活存量住房,发展住房租赁市场特别是长期租赁,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 1月21日,在南京市十六届人大一次会议上,代市长蓝绍敏在政府工作报告中也指出,今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展,优化土地供给结构,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。同时,加大住房保障力度,筹集租赁房源100万平方米。 蓝绍敏在报告中表示,南京将加快多主体供给、多渠道
上海证券2018-01-24
城市竞争加剧购房引才大战 综合施策长效调控机制
新一轮放松人才限购不仅是对近年来楼市调控政策的精细化调整,更是推进我国城市化从规模增长阶段向高质量发展阶段跃迁的必要之举,属于完善房地产市场长效机制的创新举措 "租房入户"政策效应更多体现在方便人才流动上,且符合主管部门的调控要求,不宜解读为限购全面放松,房价上涨的前奏 从高校应届毕业生可自由入户,到中专以上的学历皆可入户;从对人才取消"限购",到发放住房补贴;从人才购房打折,到大规模兴建人才安居房……新年伊始,不少省会城市引进人才争夺战不断升级扩围,重点在于放松入户限制,配套出台租房入户、缩短社保年限、松绑人才购房等政策。 对此,有舆论认为这是打着引进人才的幌子松绑限购,目的在于为楼市托市加温。 近日,《瞭望》新闻周刊记者就此调研采访了解到的情况却并非如此,这一轮放松人才限购不仅是对近年来楼市调控政策的精细化调整,更是推进我国城市化从规模增长阶段向高质量发展阶段大方略的必要之举,属于完善房地产市场长效机制的创新举措。 城市竞争加剧购房引才大战 据中原地产研究中心统计数据显示,2017年10月至2018年1月,不到4个月的时间里,有约20个城市与地区发布了
瞭望2018-01-24
楼市调控已经走向“精准化” 形势趋向多样化
央视网消息:近期,兰州、合肥南京等地发布了一些房地产政策,引发了广泛关注。专业人士表示,这说明楼市调控已经走向"精准化",形势趋向多样化,这样会可以更大限度的保障楼市的平稳健康发展。 今年元旦开始,部分城市对楼市调控政策进行了调整。从内容上看,可以分为两类:一是将"一刀切限购"变为"差别化限购"。例如,兰州取消了对偏远区域的住房限购政策,放松部分城区限购条件,同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引高质人才。例如,南京重点针对高质人才放宽购房条件,允许符合条件的人才先入户再就业。 国务院发展研究中心研究员刘为民: 过去的政策一般采取所谓一刀切的状态,现在整体的房地产政策将会采取因城施策的政策取向,也就是说大家根据不同城市的供求关系来制定自己的更加精准的、更加具有把控性的这种举措。 专业人士表示,多个城市房地产调控政策出现调整并不意味着楼市调控松绑,而是应该视为房地产市场分类调控,或者说精准调控的进一步深化。总的来说,由于我国城市数量众多、地域分布较广,因而不同城市间的差异情况也很大,而此前"一刀切"式的调控方式容易误伤部分刚需购房人群,并且不利于各城市的优化发展。 上级
央视网2018-01-22
楼市调控 “房住不炒”须打破松绑幻象
就近,部分媒体报道,兰州市"松绑"住房限购措施,合肥市取消住房限价措施,成都等地借人才入户政策"放松"调控。对此,兰州、合肥、成都市有关部门负责人和住建部有关负责人近日向媒体重申"调控不放松",坚持政策的连续性、稳定性,坚决遏制投机房团。 此前,住建部部长王蒙徽在住房城乡建设工作会议上表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机房团。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。 对于官方部门的表态,网民纷纷表示支持,认为楼市调控必须以建立长效机制为导向,严厉打击投机房团。 网民"刘光宇"认为,在长效机制建立前,房地产调控政策是不会轻易退出和放松的。对于房团者而言,好光景将不再。自从提出"房子是用来住的、不是用来炒的"这个定位后,就已经为房地产大局定了方向,房子必须回归居住属性。 对于住建部提出的针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机房团,网民"杨院长"认为,对购房需求进行三分法归类是合理的,在常态下,应该有针对性地对待不同需求。2018年,楼市政策一方面要继续压制投
经济参考报2018-01-19