构建多主体供应体系 各地推动“租购并举”重要举措
"租购并举"是我国解决城市住房难题的一项重要政策。多部委和一些重要城市也相继出台了一系列政策推动"租购并举"顺利实施。其中,构建多主体供应体系,已成为各个地方推动"租购并举"的一项重要举措。 但由于"租购并举"尚处试点阶段,不同城市政策各异。部分城市对如何引导、规范专业租赁机构成为市场运营主体,在政策上并没有明确规定。专业人士建议,专业租赁机构作为租赁市场的重要主体,在有效补充房源的同时,机构管理也亟须政策扶持和规范。 近年来,租赁市场政策红利不断释放。2016年6月,国务院厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,指出实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。 为了催化、支持"住得起"又"住得好"的租赁市场,一批培育和发展住房租赁市场的扶持政策纷纷出台。专业租赁机构作为多主体供应体系的重要运营主体,也多次被提及。 2016年5月6日,住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上指出,我国由于缺少系统配套的政策支持,专门从事住房租赁的企业还不多,未来将从税收、金融等多方面进策扶持。在供需方面,为满足青年人
经济参考报2018-02-28
多家银行违规被罚 楼市调控不放松
2018年开年,关于房地产金融风险整肃之风越发严厉,关于银行资金违规流入楼市受到查处的新闻一波未平一波又起。近期,海南银监局发布处罚信息公开表,海口农村商业银行股份有限公司(以下简称"海口农商行")员工梁某因违规向房地产开发商贷款遭到监督管理部门处罚。据媒体记者不完全统计,今年以来,银监部门已经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。事实上,近年来监督管理部门出台系列措施加强变相输血楼市资金的整顿检查,但仍有机构顶风作案,分析人士表示,加强涉房贷款核查管控仍将是未来监督管理关注重点。 多家银行违规被罚 经历了2017年楼市严控后,2018年开年,监督管理部门对于房地产资金来源是否合规的检查力度依然不小。近期,海口农商行员工梁某因违规向房地产开发企业发放流动资金贷款,用于房地产开发的违法行为引发监督管理关注,当地银监局对当事人给予警告的处罚。 据媒体记者不完全统计,今年以来,监督管理部门针对违规"涉房贷款"已开出10张罚单。如1月9日中信银行厦门分行因部分个人贷款资金违规挪用并流入房地产市场被罚款25万元;1月11日,平安银行厦门分行因为相同的原因被罚款25万元;1月19日,天津滨海
中财网2018-02-28
1月15热点城市房价继续保持稳定 未来稳中有降格局可能持续
国家统计局2月24日发布的数据显示,1月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1个至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。同比看,11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1个至3.4个百分点之间。 "1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。"国家统计局城市司统计师刘建伟表示。 交通银行金融研究中心研究员夏丹分析认为,1月份,热点城市房价保持稳定有三个方面原因。首先是年初楼市一般受到季节性因素影响,重点城市推盘缩量,叠加需求趋势性下降,使年初交投活跃度降低。今年春节较晚,该影响将在2月份持续。 其次是住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放,去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对还能得到一定满足,但在控制信贷规模和业务结构的严监督管理要求下,住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮,预计后续还将继续上涨。 据了解,1月份,首套房贷款平均利率为5.43%,即
金融时报2018-02-27
防范金融风险:降低企业负债率 抑制居民部门杠杆率
一段时间以来,多位职能部门负责人在不同场合分别就防范金融风险特别是有效控制和降低杠杆率问题发表了看法,指出要着力降低企业负债率,抑制居民部门杠杆率,争取用3年左右时间使宏观杠杆率得到有效控制。 国家统计局数据显示,2017年末,我国规模以上工业企业资产负债率为55.5%,比上年下降0.6个百分点。但是,在企业负债率降低的同时,居民杠杆率却继续上升。2017年末,我国人民币住户贷款余额40.5万亿元,其中中长期贷款29.1万亿元,中长期中的消费类贷款24.7万亿元,分别占当年GDP总额82.7万亿元的50%、35.2%和29.9%;比上一年分别提高6.8个、4.5个和3.9个百分点,水平创历史新高,提升速度之快也超过以往。 为什么在连续两年将"去杠杆"作为经济工作主要任务之一的情况下,居民杠杆率不降反升呢?一个重要原因在于,我国居民负债主要以房贷为主,而且就近一年多的楼市调控仅是在整体上抑制了价格上涨的势头。尽管各地均把限贷作为调控的一个主要措施,但刚需、改善性需求和尚未完全得到抑制的投机性需求,导致销售增加和价格继续上行,同时也使住房贷款持续增加。由于偿还房贷的时间较长,且房贷的规模
经济日报2018-02-25
集体建设用地建设租赁住房试点已全部进入实施 多渠道发展租赁市场
距离1月25日国土资源部批准沈阳、厦门等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案已过去近一个月时间,加上正在试点的北京、上海两地,这标志着第1批国土资源部和住房和城乡建设部署的13个试点城市已全部进入实施阶段。 某房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,利用集体建设用地建设租赁住房,是多渠道发展租赁市场的重要举措。一方面从源头上盘活了较大规模的土地存量,并且在提高集体土地利用率的同时,还能增加集体组织及农民的收入;另一方面,能增加租赁住房供应量,从供应端稳定市场预期。 值得关注是,春节前夕国土资源部部长姜大明在2018年国土资源工作会议上表示,将研究制定"权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点",政府将不再是居住用地的唯1提供者。 有业内人士认为,允许集体在其土地上建设用于租赁的商品住房,乃至允许非房地产企业依法取得使用权的土地也可以作为住宅用地,表面上看是一次住宅供地的改革,将扩大供地主体,直接效应会是降低房价。 对此,张波告诉《证券日报》记者,大力发展住房租赁市场的目
证券报2018-02-25
多地出台政策严控资金违规流入房地产行业
2018年春节前,多地出台政策严控资金违规流入房地产行业。一方面多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市,提高房地产开发贷款门槛,遏制房地产泡沫;另一方面,开年以来,包括广州、深圳、北京、南京等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融"去杠杆"的效应正在房地产行业逐渐显现。 北京银监局日前表示,2018年要以"房住不炒"为目标,严防各路资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过贷款、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。 上海银监局也在近期下发通知,要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监督管理要求,对"四证不全"房地产项目不得发放任何形式的贷款;房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的,应按穿透原则监督管理等。 此外,广东银监局提出,2018年努力抑制居民杠杆率,严控个人贷款违规流入股市和房市。四川银监局也在日前部署称,2018年要切实抑制房地产泡沫,严肃查处各类违规房地产融资行为。 这与上级的监督管理要求相符。1月底,银监会发布新政深化整治银行业市场乱象,被列为整治重点的行为包括:发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式
中国新闻网2018-02-12
157家国有企业通过北交所完成混改 产业结构调整力度加大
北京产权交易所(以下简称"北交所")通报2017年市场运行情况。数据显示,2017年,全年总体交易规模达到50013.73亿元,连续三年突破5万亿元。2017年,完成企业国有资产交易项目3839项,同比增长78.89%,成交金额2229.92亿元,同比增长74.53%。 2017年,共有157家国有企业通过北交所完成混改,共计引入社会资本539.87亿元。中国集团珠宝有限公司引入京东集团旗下企业,拓宽了珠宝销售渠道;中国核建旗下中核新能源公司引入康缘药业等战略者,助力环保和新能源产业拓展;首旅集团旗下北京首约科技有限公司作为首约汽车的运营商,通过北交所成功募资6亿元,顺利获得企业发展所需的资金。 "三去一降一补"方面,2017年,各级国有企业通过北交所退出601项企业产权,累计收回资金778.39亿元。其中,既有退出过剩和落后产能类企业、退出非主业企业、退出亏损企业,也包括出清"僵尸企业"产权。国有企业由此"轻装上阵",为推进供给侧结构性改革、实现"腾笼换鸟"奠定了基础。 推进股权融资,提高直接融资比重,是国企"去杠杆"的重要路径。2017年,各级国有企业通过北交所完成90项增资扩股
经济参考报2018-02-10
多地个人房贷利率上浮 房地产相关贷款额度紧张
近期广州等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮,引发市场关注。中国证券报记者调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉,开年以来个人房贷利率持续上涨,并且银行对贷款投放较为审慎。"往年到一季度末贷款额度才会紧张,今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度,表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高,信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧,房地产相关贷款受到的影响很大,预计未来利率可能继续上浮。"华南地区某股份制银行支行行长对中国证券报记者表示。 业内人士认为,资金成本上升叠加非标回表导致银行的资本金压力上升,将促使贷款利率上行,今年个人房贷利率上涨是大概率事件。同时,银行信贷资金可能更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务方面,银行为了提高资产盈利率,可能加大信贷资源向信用卡、消费金融等领域投放的力度。 多地个人房贷利率上浮 开年后,广州地区四大国有银行宣布,2月1日起首套房的房贷利率上浮10%,二套房则上浮15%。相关网站监测显示,广州地区银行首套房的房贷利率大多上浮5%-1
中国证券2018-02-08
长租市场住房迎来新玩家 多元化贷款付租金
近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。 随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临。租房者也享受着更多的便捷条件。 长租市场迎来新玩家住房多元化贷款付租金 刘锋2015年来到深圳工作,在福田租了一套两室一厅的房子,但宝宝出生后,父母搬来同住,50平方米的小家一下子变得拥挤起来。虽然与妻子都是有固定收入的上班族,但短期要想在深圳买房,对于刘锋来说,仍非常困难。 深圳市民 刘锋说,有小孩有老人,所以想看看三间卧室的,但是三房的价位基本上都是在400万左右,按照当时的一个利率,基本上月供都在15000以上。 去年年底,建行在深圳开启银企合作,首批推出五千套长租房源,并发布国内首款个人住房租赁贷款产品"安居贷",正式进军深圳住房租赁市场。得知消息的刘锋选了一套位于深圳龙华区,面积89平方米的住宅,三房两厅,装修和家私一应俱全。 深圳市民 刘锋说,现在基本上一个月房租就是6500左右,比正常每个月给的房租会少七八十块钱。 建行深圳市分行住房租赁深化推进项目组经理 蔡琰琰表示,租赁权是在建行
央视网2018-02-08
北京再拍3宗共有产权住房用地 总金额达41.3亿元
1月6日,北京土地市场成交了3宗共有产权住房用地,分别位于通州、门头沟和平谷区,土地面积约12公顷。三宗地块共计可提供共有产权建筑规模约30万平方米,可以提供3000套以上房源。 其中,通州区台湖镇相关地块R2二类居住用地,土地面积约3.9公顷,总建筑规模约9.8万平方米。该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为23000元/平方米。北京住总置业有限公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体以15.7亿元竞得,溢价率为34%,成交楼面地价为16021元/平方米。 另一宗地块为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村相关用地,土地面积约3.3公顷,总建筑规模约9.2万平方米。该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为30000元/平方米。中铁置业集团北京有限公司以16.5亿元竞得,成交楼面地价为17967元/平方米。 还有一宗地块位于平谷区兴谷街道,相比前两宗地块,该地块的规模更大一些,土地面积约5.1公顷,总建筑规模约12.4万平方米。该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为15500元/平方米。北京金科展昊置业有限公司以9.1亿元竞得,溢价率为15
北京早报2018-02-07