[摘要] 央行发布四季度城镇储户问卷调查显示：对下季房价，31.8%的居民预期“上涨”，46.1%的居民预期“基本不变”，10.3%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。第1是认为短期市场的下行态势，是地方政府干预的结果，是在短期调控压力下形成的，待到后期政策放松，价格天花板又将打开，因而对房价预期
央行发布四季度城镇储户问卷调查显示：对下季房价，31.8%的居民预期“上涨”，46.1%的居民预期“基本不变”，10.3%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。对比上季度数据，居民对房价预期指数变化不大。
良好的预期本质上也应是稳定楼市的宏观调控。居民对房价预期未现明显扭转，主因是依旧沉浸于过去的调控逻辑中。第1是认为短期市场的下行态势，是地方政府干预的结果，是在短期调控压力下形成的，待到后期政策放松，价格天花板又将打开，因而对房价预期依然乐观；第二是“9·30”调控潮后，即使商品房已有诸多限制，但房子作为不动产的资产加值依然可见，享受房产增加值所带来的家庭财富上涨，也是市民乐于所见的；第三是供求也在影响居民预期，个别房企以销售手段人为造势，信息不对称下，难免有居民被紧张气氛所骗，认为市场供不应求，价格还要上涨。
预期不降，需求就还在。若居民对楼市预期一味看好，投机炒作赚快钱的住房消费就将络绎不绝，而刚需客群更会在恐慌中提前购房消费，使市场需求被透支。正确引导和管理市场预期是有必要的，居民应该知道，没有一个市场是只涨不跌的，这其中也包括房地产市场。房价终将会回归市场机制主导，政府和政策不会总为房价兜底，后市预判还需谨慎。
当前，楼市已出现深刻变化，预期普遍扭转还待时日。从人为干预到自动调节，从短效抑制到长效机制，调控新逻辑下，房地产市场运行也显现了新态势。一是差别化调控下，有城市控房价，有城市去库存，地方根据各自不同的房地产情况，因城施策，合理引导需求，更有助于促进楼市稳定；二是从源头出发的调控渐成长效的市场机制。租赁市场发展解决租住问题，共有产权房优化减轻家庭购买压力，户籍制度变化鼓励新市民入户，土地供应多元、出让方式多样从供给端调控……调控正从直接干预，转变为在市场运行规则中发挥政策作用。
因而，在短效机制到长效机制的过渡期，市民应有更为理性的预期。
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