一季度24家上市房企合计实现销售额10632.57亿元
截至4月10日,已披露2018年一季度销售情况的24家上市房企合计实现销售额10632.57亿元,较去年同期增长约31.98%,而主流房企销售增速呈现分化态势。融创中国、保利地产、中国恒大的一季度销售同比增速超过50%;碧桂园、招商蛇口、万科的同比增速则低于25%。 房企三强的表现相对稳定。碧桂园以1879.7亿元的合同销售额成为房企一季度销售;恒大、万科则以1618.7亿元和1542.6亿元分列第二、三位。其中,碧桂园3月单月合同销售额达641.3亿元,分别较恒大、万科的单月销售额多出百亿元。研究中心指出,碧桂园3月销售领先万科、恒大,主要源于碧桂园在三四线城市布局项目较多。相比一二线城市,三四线城市销售受限较少。 去年3月起,在北京楼市新政的带领下,各地先后出台了一系列楼市调控政策。与2017年初相比,2018年一季度楼市热度虽有所下降,但部分地区房价仍处于相对高位。国家统计局数据显示,2018年2月份,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市的涨幅则略有扩大。春节过后,昆明、武汉、三亚、大连等多个城市均加码楼市调控政策。 政策效应显而易见。据研究中
上海证券2018-04-12
各地住房公积金新政陆续推出:简化程序、扩展内容、网络支取
近日,各地住房公积金新政陆续推出,从简化程序、扩展内容、网络支取三个方面体现灵活便利。除此之外,公积金除了和房有关,还能在多个方面解决燃眉之急。 有些路不用跑了 在江苏省南通市,自2018年4月1日起职工办理住房公积金提取业务,不再需要提供《住房公积金支取申请书》,其他提取条件不变。《住房公积金支取申请书》也就是人们俗称的"公积金支取单",上面需要填写公积金支取金额,并需要加盖单位的相关印章。 在北京、浙江、上海等地,市民在日常提取公积金时,只需动动手指便能完成。 以北京为例,今年年底前,北京市将通过网络办理公积金提取功能,不需经过单位,直接个人就可以办理,而且凭个人身份证即可在网上办结公积金提取业务,不需再提交其他证明或材料。而且市民可以通过"北京公积金"APP、支付宝生活号以及微信公众号"北京公积金",查询个人公积金余额、贷款等情况。 有些场景可以使用了 哈尔滨市公积金缴存职工即将实现按月自动提取公积金偿还商业住房贷款。商业贷款机构和公积金中心的数据对接和系统测试完成后,该市公积金缴存职工只需签订《住房公积金委托按月提取协议书》,就可以实现公积金月度自动转账偿还商业贷款。而之前只
新华2018-04-12
房企多渠道“找钱” 逾一半房企负债率超70%
截至4月10日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元,同比增长幅度达34%。 不过,这63家上市房企的总资产总计为3.86万亿元,同比增长幅度达31%,与负债增长水平相差3个百分点。值得一提的是,根据Wind资讯统计数据计算,2017年,这63家上市房企的平均负债率为78.6%,去年则为76.7%,上升了1.9个百分点。 值得注意的是,记者注意到,上述已披露年报的63家房企中,有18家资产负债率超过80%红线,占比超过29%。 研究院智库中心研究总监严总监向记者表示,2015年以来,鉴于公司债成本较低,房企大规模发行公司债,这些债务还未进入集中还款期。另外,近两年,有些房企采用ABS和永续债融资,这些债务并未计入负债中。鉴于以上原因,在今年房地产市场下行周期中,要警惕偿债压力。 逾一半房企负债率超70% 根据Wind资讯统计数据显示,在这63家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为35家,占比为56%,超过300亿元负债的房企有19家,占比为30%,其中,万科、华夏幸福、招商蛇口、新城控股负债均超过1500亿元,分别为9
综合2018-04-11
万科加码新零售和农产品 传统住宅领域外多赛道持续发力
4月10日晚,农产品发布公告称,与万科签署战略合作框架协议,双方拟在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作;并同意建立由各自高层领导参与的联合领导小组,定期或不定期协商、协调、解决工作推进中出现的问题;成立由双方业务部门和相关单位人员组成的工作小组,具体负责工作推进;双方将按照框架协议约定履行保密义务;框架协议未尽事宜,经双方协商,可签署补充协议。 此前不久,万科刚刚宣布进行战略转型,公司的定位从"城市生活配套商"升级为"城乡建设与生活服务商"。 彼时,万科董事长郁亮表示,"万科今天不能仅仅关心城市,也需要关心乡村,这里不仅包括城中村,也包括乡村。城市乡村的互动包括城市人的田园情结、安全健康的食品和大规模城市化之后乡村的振兴,万科不是要去乡村盖房子,是要建设美好生活的场景、乡村振兴的场景"。 对此,有业内人士指出,农产品主营业务为农产品批发市场的开发、建设、经营和管理,业务范围涉及农产品流通、农产品供应链服务、农产品电子商务和"新农业基地建设"等,其主要业务和万科"城乡建设与生活服务商"的新定位有着相当大的合作空间。 据悉,农
证券报2018-04-11
新一轮楼市调控政策正在持续 十多个城市进一步限购限售
新一轮楼市调控政策正在持续。自"两会"结束至今,已经有十余个城市再度加码楼市调控政策,更加严厉的楼市政策正在逼迫楼市改变经久不衰的房团意识。今年,或许还会有更多的城市和地区继续保持从严的调控政策,不给楼市泡沫半点儿扩大的机会。 十多个城市进一步限购限售 今年"两会"上,住建部部长王蒙徽在"部长通道"采访活动时表示,未来将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展,要坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性。 这句话余音未绝,就已经有十余个城市进一步加码购房政策,在不少业内人士看来,这是自2016年"9·30新政"之后第五轮调控政策。 值得注意的是,新一轮调控采用的主流手段仍是限购限售。例如海南加码限购政策明确,非琼籍居民家庭只能购买1套住房,且首付不低于七成;而采取摇号制度的成都则规定,刚需家庭购买商品房可优先摇号,信息造假者3年不得登记。 大连市发布通知,对部分区域实施包括"限购令"、"限售令"在内的住房限制性政策。同时还下调了公积金贷款的至高限额,上调二套房公积金贷款的首付比例和利率。 不仅如此,多个城市还对公积金贷款做出规定。
北京报2018-04-10
京沪现墓地价格高于房价数倍 垄断致“坟地产”暴利
据新华社报道,近年来,打着"特大城市周边"概念的陵园举着"性价比"的大旗异军突起,"坟地产"价格日益走高,在京沪等大城市,都出现了墓地价格数倍于房价的现象。记者查阅多家殡葬企业财报后发现,这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右,远超一直被诟病为"暴利"的房地产企业。网民认为,遏制"坟地产"畸形发展,需要继续推进殡葬体制改革,实现"公益归公益、市场归市场"的殡葬服务格局。 不少网民指出,"坟地产"导致的"天价墓"源于不透明。网民"刘天放"写到:"是谁让开发商拿到土地,并以天价出售墓地?墓地市场状态,到底是开发商利欲熏心造成的,还是监督管理不严、监督不力导致的?其实人们心中已经有了答案。而且与住房不同,几乎全部地方都不存在墓地用地饱和或无墓地规划的问题,天价墓正是把用于墓地的土地卖给开发商后就坐视不管、缺乏监督造成的。""墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右,凸显‘坟地产’亟须治理规范。"网民"张立"表示,打击炒"坟地产"是项系统工程,需要疏堵结合。既要从思想上,不断提高人们对生态葬、新式殡葬的接受程度,提供充分、多形式的殡葬服务,使之真正跟得上
经济参考报2018-04-09
万科独董发文指责宝能动用巨额保险资金和银行损害资金实体经济
万科独董刘姝威4月8日凌晨发文指责宝能动用巨额保险资金和银行资金损害实体经济:控股南玻赶走创业团队致使其业绩恶化、涉嫌独资控股前海人寿、得到浙商银行违规出资;华润置地2015年把土地出让价109亿元的地块以4亿多元转让给宝能后,后者开始大量买入万科股票,仅用半年便夺去了华润第1大股东位置。刘姝威建议相关部门调查宝能行为,依法没收其所获上市公司股份及获利,上缴国库,交社保基金管理。 以下为《宝能的"颜色革命"》全文: 实体经济是一个国家的经济基础。任何一家企业从创建到成为行业龙头企业必然经受了千辛万苦,九死一生的长久磨难。任何一个行业的龙头企业都是一个国家经济发展的主力。 2015年至2016年,深圳市宝能集团有限公司(以下简称"宝能")利用保险资金和银行资金,仅用一年时间就成为玻璃行业龙头企业——中国南玻集团股份有限公司(以下简称"南玻")和房地产行业龙头企业——万科企业股份有限公司(以下简称"万科")的第1大股东。然后,宝能又把目标对准家电行业龙头企业——格力电器。 一、宝能赶走南玻创业团队,南玻业绩恶化 宝能
证券报2018-04-09
推进集体土地建设租赁住房 资金支持等配套举措正在逐步完善
为推进集体土地建设租赁住房,资金支持等配套举措正在逐步完善。记者昨日获悉,国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。 北京市住建委消息显示,今年本市将进一步加大公租房分配保障力度,与此同时推进集体土地建设租赁住房,增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。去年11月16日,市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》明确,从2017年起5年内,北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。 此前,集体土地建设租赁用房面临的难题之一就是房屋建设开发资金问题。此次,多方将针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款的要求特点,完善金融配套举措,解决资金困境。 据华夏银行北京分行向记者透露的融资方案,符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款,贷款主体的资本金比例不低于20%,包括宽限期在内的贷款期限至长为25年。 值得关注的是,在还款方式上,宽限期内还款机构可只还利息,不需还本;运营期内也可按照项目情况设置灵活的还本付息计划,
北京日报2018-04-08
公积金缴存提取流程同样便捷
日前,位于贡院西街9号的北京住房公积金管理中心东城二部大厅内,一派繁忙景象,前来办理业务的企业代表们,正排队等待叫号。 一家新设立企业的代表李女士,正在窗口办理公积金缴存业务,只需提交一张表,仅仅几分就办理完毕。在去年12月28日以后,本市范围内,公司做工商登记的第二天,公积金系统就已直接为公司生成公积金登记号。李女士只需在网上申报个人账户,然后再去银行办理委托收款,来一趟公积金管理中心柜台确认即可。 要搁以前,企业要做公积金缴存开户,得先到公积金管理中心营业部做登记,取得登记号后,再开设单位账户,接着开设个人账户,然后再汇缴,前前后后企业得填6张表,时间至少也得5个工作日,办事人员到窗口至少也要跑3趟。如今,只需网上申报,带着一张系统生成的"集成表格",到窗口一次确认,即完成全部流程。 这些改变,得益于去年7月北京住房公积金管理中心推出新举措,简化单位办理流程及要件,实施单位开户"一表集成",将单位开户需填报的六张申请表,整合为一张,同时取消了汇缴书、补缴书、预留印鉴卡等材料。 不光缴存方便了,公积金提取流程同样便捷。 近些年公司员工买房的比较多,公积金支取量比较大。惠普中国公司的
北京日报2018-04-08
十多个城市进一步限购限售 今年从严调控仍将持续
新一轮楼市调控政策正在持续。自"两会"结束至今,已经有十余个城市再度加码楼市调控政策,更加严厉的楼市政策正在逼迫楼市改变经久不衰的房团意识。今年,或许还会有更多的城市和地区继续保持从严的调控政策,不给楼市泡沫半点儿扩大的机会。 十多个城市进一步限购限售 今年"两会"上,住建部部长王蒙徽在"部长通道"采访活动时表示,未来将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展,要坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性、稳定性。 这句话余音未绝,就已经有十余个城市进一步加码购房政策,在不少业内人士看来,这是自2016年"9·30新政"之后第五轮调控政策。 值得注意的是,新一轮调控采用的主流手段仍是限购限售。例如海南加码限购政策明确,非琼籍居民家庭只能购买1套住房,且首付不低于七成;而采取摇号制度的成都则规定,刚需家庭购买商品房可优先摇号,信息造假者3年不得登记。 大连市发布通知,对部分区域实施包括"限购令"、"限售令"在内的住房限制性政策。同时还下调了公积金贷款的高限额,上调二套房公积金贷款的首付比例和利率。 不仅如此,多个城市还对公积金贷款做出规定。在
北京报2018-04-04