[摘要] 相较于新房市场受到严格的政策调控影响，二手房交易的数据往往更为真实，从南京过去三个月的二手房交易量来看，楼市确实存在降温的趋势。
8月份南京新房销售遭“腰斩”后，二手房市场的成绩单也于昨日公布。网上房地产显示，上月南京共成交二手房8215套，环比7月份下跌7%，同比则大幅下滑近4成，值得关注的是，南京二手市场已经连续三个月出现了下滑行情。
截至8月31日，南京上个月二手房的成交套数为8215套，比7月份的8836套少卖了621套，降幅为7%。市场人士表示，相较于新房市场受到严格的政策调控影响，二手房交易的数据往往更为真实，从南京过去三个月的二手房交易量来看，楼市确实存在降温的趋势。扬子晚报记者从网上房地产了解到，今年5月份南京二手市场共成交11083套二手房，是今年以来单月交易量至多的一个月，随后的6月份交易数据为9210套，7月份为8836套，8月份则为8215套，不难看出，南京二手交易量已经持续下跌三个月，记者从多家中介机构采访到的信息也显示，买卖双方的交易热情不断降温。
“新房限价后，大量资金投入需求的买家往往将更多精力放在新房的摇号上”，相关地产资深人士介绍说，“限价令”下的楼盘价格低于人们预期，一二手倒挂的现象也相当普遍，尤其是热门板块如河西南、江北新区的楼盘，官方设定的价格“红线”分别在35000元/㎡和30000元/㎡左右，然而在相关房产网站上看到，这两个区域的二手价高出新房价5000元-15000元/㎡不等，有的房主甚至打出“不议价”的标语，因而导致资金投入重心偏移；此外，由于新房供应量不足，“一房难求”始终难以得到缓解，改善需求的买家在买不到新房的情况下，也不会轻易将二手房出手，这也是二手交易不够活跃的因素之一。
尽管交易量有所回落，不过房主对于房价的预期仍在看涨，来自相关网站的就新二手房指数报告，8月份南京二手房挂牌均价为28097元/㎡，环比上涨了151元/㎡，涨幅为0.54%，同比去年8月的22926元/㎡，则上涨了5171元/㎡，涨幅高达22.6%。相关淘房二手房主编王玉分析指出，随着贷款政策的不断收紧，导致二手房交易周期拉长，市场处于“量跌价稳”的状态，全市二手房挂牌均价小幅上涨，很大程度上是由于主城区名校学校房价的整体上涨，带动了全市二手房价的波动。
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