[摘要] “违约了，支付点违约金就行了”，面对房价疯涨背后的利益，大部分人宁愿“花小钱，赚大钱”。这样的如意算盘，真能打得响吗？金坛的一位房主因中途毁约，被买家告上法院。近日，金坛区人民法院作出判决，房主不仅要支付5万元违约金，还必须协助买家办理产权变更事宜。
“违约了，支付点违约金就行了”，面对房价疯涨背后的利益，大部分人宁愿“花小钱，赚大钱”。这样的如意算盘，真能打得响吗？金坛的一位房主因中途毁约，被买家告上法院。近日，金坛区人民法院作出判决，房主不仅要支付5万元违约金，还必须协助买家办理产权变更事宜。
2015年，金坛市民刘某贷款买了一套120多平方米的期房，总价60多万元，2017年4月交付。去年5月，在中介公司的见证下，刘某将房子以原价卖给了蒋某，双方签订的买卖合同中约定：如有违约，需要支付对方违约金15万元。蒋某当场付了5万元定金。今年初，这套房屋已满足办理房产登记的条件，该地段房价也翻了倍。到了4月，蒋某找到刘某，要求其协助过户时，刘某明确表示不愿意继续履行买卖合同。多次沟通未果后，蒋某诉至法院，要求刘某继续履行合同，并支付15万元违约金。
庭审中，刘某辩称，支付违约金是违约责任的承担方式，如果支付了违约金，对方就不能再要求自己继续履行合同。况且，房屋到目前为止还未领取产权证，如果交易的话就违反了《城市房屋管理法》“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的规定。刘某表示愿意退还5万元定金，但不承担违约金，也不再继续履行合同。
法院审理后认为，《城市房屋管理法》的这项规定，旨在规范房屋交易管理，而非禁止交易关系，不应作为认定房屋买卖合同的法律依据。双方的房屋买卖协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，各方应认真履行。蒋某在房屋买卖协议签订的当天即支付定金，应视为已适当履行了该时间节点的付款义务，房主有明确不履行合同的意思表示，造成蒋某诉累，浪费了司法资源。为了惩戒失信行为，法院判决刘某在限定日期内将房屋办理在自己名下，之后要协助蒋某办理产权变更事宜，同时支付5万元违约金。
法官表示，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，法官从保护买家“信赖利益”出发，终让房主的如意算盘落了空。
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