[摘要] 北京出台调控新政当天 ,3 月 17 日深夜 , 广州紧随其后 , 也将限购升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》 ( 以下简称 "通知 ") 内容 , 此次广州调控新政的 "猛料 "包括 : 社保 3 年改为 5 年 , 同时执行认房又认贷 ;
北京出台调控新政当天,3 月 17 日深夜 , 广州紧随其后 , 也将限购升级。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》 ( 以下简称 "通知 ") 内容 , 此次广州调控新政的 "猛料 "包括 : 社保 3 年改为 5 年 , 同时执行认房又认贷 ;增城、从化仍未纳入限购范围 , 继续执行此前的政策。新政从 3 月 18 日起正式执行。
刚度过 "穗六条 "只能再等 2 年
《通知》规定 , 非本市户籍居民家庭能提供购房之日前 5 年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的 , 在本市限购 1 套住房 , 非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
也就是说 , 外地人在广州购房需要连续纳税 5 年或者社保 5 年 , 这一点上 , 比此前严厉了不少。
认房又认贷 "假离婚 "没用啦
与此前的限购政策有所区别 , 广州此番新政明确规定了认房又认贷 , 并且 "本市户籍成年单身 ( 含离异 ) 人士在本市限购 1 套住房 "。
业内认为 , 这一做法旨在打击 "假离婚 "购房者 , 是填补漏洞的举措。举个例子 , 如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷 , 即便通过 "假离婚 ", 某一方净身出户 , 因为有过房贷记录 , 在离异期间也只能购买一套房并且 "无房有贷款记录 ", 不能享受首付三成的优惠。
根据规定 :"居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的 , 购买普通商品住房首付款比例不低于 40%, 购买非普通商品住房首付款比例不低于 70%"。
半月内已有16城加码限购
北京：17日下午，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
南京：3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。
杭州：杭州市住保房管局于3月2日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非浙江杭州：杭州市自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
郑州：凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
此外，南昌、青岛、涿州、涞水、三亚、滁州、嘉善等城市也都加强了调控力度。
专家表示，限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。
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