[摘要] 去年伊始，金坛楼市迎来大爆发，吾悦、碧桂园等大型房企相继进驻，房价不断攀升，“地王”层出不穷，直到目前房价即将破万。
去年伊始，金坛楼市迎来大爆发，吾悦、碧桂园等大型房企相继进驻，房价不断攀升，“地王”层出不穷，直到目前房价即将破万。
不知大家有没有发现，从去年到现在，拍到地的开发商超半数是本地“土老板”，几个有钱人凑凑，拿块地就开发了。
那么问题来了，像别的城市烂尾楼或者开发商跑路拿不到房产证的问题大多出现在这种“土老板”身上。金坛虽未出现过真正意义上的烂尾楼，但开发商跑路拿不到房产证却比比皆是，翠园的两栋房、前几天的“同大房产”，开发个楼盘，还没领到预售证就卖房跑路，买房子的人钱花了却没法领房产证，苦不堪言。
开发楼盘所需资金量庞大，通常需要高杠杆操作，用仅有的资金储备撬动大的融资进行楼盘开发，一旦销售跟不上，资金无法及时回笼，很容易造成资金链断裂，没钱开发，结果就是烂尾，开发商跑路。那些孤注一掷把身家都压在一个楼盘的开发商大家就要注意了，若出现任何问题都将导致项目停滞，严重的直接烂尾。
2、本地开发商是否有足够的开发经验？
现在金坛因为房子太好卖，各行各业大佬都盯着房地产这块肥肉，只要有钱都往里冲，而缺乏开发经验或随便找个代理公司代理很容易出现户型设计不合理，物业管理不到位，房屋粗制滥造、用户体验不佳等等问题。
3、开发商是否有良好口碑？
很多本地开发商是“半路出家”，但往往其在原行业做的较好、家底较厚、口碑较优的保障系数更高。这样的开发商大多资金充足，能用心造房得声誉，对于购房者而言风险更低。相比于那些本身口碑不太好、缺乏实力的开发商，风险较大。
说这么多不是让大家抵制本地开发商，而是目前金坛房价这么高，很多人都是冲着钱去的，而不是真心为住户着想。买房前谨慎一点，不要到头来钱花了房子都见不到！
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