[摘要] 2017年，位于金坛滨湖新城区域内的”碧桂园三期”销售均价达到9200元，据说，林姓本土开发商开发的所谓高端楼盘均价据说初步定在一万元以上，新市政府大楼东面的“中景华府”销售均价初步定在一万元左右.......
2017年，位于金坛滨湖新城区域内的”碧桂园三期”销售均价达到9200元，据说，林姓本土开发商开发的所谓高端楼盘均价据说初步定在一万元以上，新市政府大楼东面的“中景华府”销售均价初步定在一万元左右.......
金坛，彻底进入“高房价”时代，2016年，同样位于滨湖新城中心地带的“吾悦广场”销售均价仅仅6000元，然而，几个月之后，2017年年初，地块的楼盘初步定价居然快“过万”，从事房产销售二十余年的业内人士惊呼金坛房价进“疯涨”时代，这一疯涨的背后体现了一种非理性的失控。
警惕！“滨湖新城”概念被过度消费！
“滨湖新城”，是金坛城市建设东扩南移的战略规划，在滨湖新城概念提出的前几年，推进速度缓慢，但随着高铁经过钱资荡、新政府大楼动工开建、引入吾悦广场、碧桂园等大型房企后，“新城”初动，随即点燃了市民的“消费热情”，这背后有对“新城”的期待、有对住房升级的需求，但更多的是人云亦云的跟进。
当看到个吃螃蟹到新城与碧桂园赚得盆满钵满之后，其他开发商，无论是品牌开发商抑或本土开发商，都急红了眼，纷纷想尽一切办法进入滨湖新城的开发队伍中，于是在2017年你已看到或将看到以下楼盘：
陈某人开发的金玉华府
林某人开发的“紫玉华府”
中景物业老板杨某人开发的“中景华府”
碧桂园开发的“碧桂园三期”
城建开发某低密度别墅项目
亿晶荀某人开发高端别墅项目
其他项目暂且未知，但仅仅是以上项目就将为金坛贡献近1万套住宅。这是一个惊人的数字，必须要提到的是金坛包括农村人口在内仅仅只有54万人。这几个楼盘的新建及库存告诉我们，金坛在今明两年每5个人中就有1个人在滨湖新城买房！
这样一种近乎赌博式的购销比例你相信吗？然而，购房消费者数量并不能在短期内大幅增涨，但开发商的进入以及滨湖新城的楼盘库存将可能在未来出现持续增长。几年前，我们的邻居溧阳、丹阳也出现过类似状况，但几年后的今天这两个城市的房价已经出现停滞或局部下跌，而金坛，正在经历几年前邻居所经历的遭遇。
需要警醒的是，几年前，也正是因为新城建设，推动了溧阳、丹阳房价的“疯涨”，但“疯涨”的时间并未持续太久，因为，城市人口有限，新增流动人口有限，而这样的人口限制在金坛同样存在，且更“甚”。眼前不容忽视的事实是金坛房价已经敢追上溧阳、全面超越丹阳！
恐怖！“滨湖新城”房价疯涨背后的默不作声！
最近，颇受争议的“中景华府”因为拍地风波备受关注，“中景华府”由中景物业的杨某人开发，目前尚处于建设前期，离有资质开盘的时间尚远，但，从内部人的口中，却得出了这样一种讯息：“中景华府已经内部接受预定，目前预定效果不错，估计开盘房价会接近或超过一万”。
从中景华府开发商浅陋的操作手法来看，可能的操作方式是
“内部以及关系户先预定，看预定的状况来制定开盘后房价的销售策略，如果内部订购的多，房价放高，因为房源所剩无几，内部订购的套数早就赚的盆满钵满；当然，如果内部预定的人不多，就放低开盘售价，保障自己的利润变现。”
可以说，这样的一种思路，体现出了商人的“诈”，但也正式那些趋之若鹜的“内部预定者”自己推高了房价，让开发商有机可乘，赚的喜笑颜开。
当然，中景华府的内部预定方式，一旦涉及到收取“订金”则显然违法，必须举报！只不过这种违法操作的方式在金虹105大院
金虹105大院7500元/平方米4.18分南环一路和虹桥路交叉口400-176-0760 转 840556、在金玉华府华府、在新天地同样出现，相关部门却往往视而不见、睁一只眼闭一只眼。发生这样的状况，我的理解是，利益相关者在有意放水，暗中助推房价。
房价上涨，自然苦的是百姓，但在库存量激增的情况下，滨湖新城开发商所承担的风险同样存在，赚的”盆满钵满“的时机将在未来两年内消失。
前几天，一个在某知名房产公司任职的朋友电话咨询我，问：“金坛滨湖新城还适合拿地吗？我们想去拿两块地”，我的回答是“赶紧来，快来拿”。我的想法是越多房产商进入，库存房源越多，到时候，死的是开发商，活的是老百姓。
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