[摘要] 曾经被称“鬼城”的常州，如今成为了江苏省第一个“限售”的城市。
曾经被称“鬼城”的常州，如今成为了江苏省个“限售”的城市。
曾经常州市区（不含金坛、溧阳）商品住房累计可售面积峰为2014年8月的824万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警戒线。2016年开始，常州在投资客的涌入带动下，摘掉了当年“鬼城”的帽子。荒凉过后，这里成为了长三角所剩无几的价值洼地，上海、南京这些城市的投资人群携资买进。
据有关媒体数据统计，3月常州市区商品住宅成交量超过63万平方米，环比2月上涨154%；成交均价达到10333元/平方米，环比上升9.2%。
短短四个月内，常州先后三次出台楼市新政
2016年12月底，常州政府出台楼市新规定，分别为《常州市商品房交付使用管理办法》以及《常房发[2016]75号关于进一步规范市区商品房销售管理工作的通知》，主要涉及常州新建商品房交付问题和商品房预售问题，新规自2017年1月1日起执行。
2017年3月28日，常州市住房公积金管理中心官网发布《关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通知》。规定，借款人首次使用住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）还清后，为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的，首付款比例由20%调整为30%，新政自2017年3月30日起执行。
2017年4月8日晚，常州市人民政府办公室发布《市政府办公室关于加强全市房地产市场调控工作的意见》，提出9项意见，再次将调控政策升级。调控新政自2017年4月9日起执行。首次提出“限卖”新思路，调控趋于严厉，明确指出打击楼市投机分子，稳定市场，规范常州房地产市场秩序，降温楼市，保障房地产市场能够健康有序发展。
很多网友关心新政后常州楼市的动向，新政是否真的能扼制住常州楼市火热的势头？
常州（4.10~4.16日）楼市平稳开局，商品住宅成交量环比有所下跌
新政后，4.10-4.16日常州楼市的商品住宅成交均价为10911元/㎡，环比上周下跌2.82%，但较上月同期上升3.52％，价格也逼近了一万一，不少开发商赶在新政前开盘快速去化，新政后成交面积有所下降，较上周下降61.02％。
从各区域商品住宅成交情况来看，新北区以12511元/㎡的均价居于首位，但是值得关注的是武进区的成交面积达到了4.8万㎡，这与武进区楼盘的大量成交有关，而新北区紧随其后，中心城区新楼盘较少，成交面积不及新北和武进区。数据显示，上周常州房价已高达11057元/平。
目前看来，新政后常州人民的买房热情不减。据官方数据显示，截止17日，常州商品住宅成交已破40万方，环比3月同期涨幅超过90%，可以预见的是，4月常州住宅成交或有望破70万方。
从近期的常州楼市情况来看，房价趋向于平稳，但在大部分城市楼市成交缩紧的大环境下，常州的成交仍处于上行阶段。多个楼盘出现库存不足的情况，排队购房的情景屡屡再现，预计接下来几个月常州仍将处于“一房难求”的境地。
至于房价会大跌嘛？常州的房价目前已经破万，短期内的房价主基调应该仍然以稳定为主。
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