[摘要] 最近一段时间，小易的朋友圈被“限购”、“调控”、“认房又认贷”、“大学生缴公积金”、“万科30亿入股链家”、“南京河西排队认购”等刷屏。
最近一段时间，小易的朋友圈被“限购”、“调控”、“认房又认贷”、“大学生缴公积金”、“万科30亿入股链家”、“南京河西排队认购”等刷屏。但这次小易不想说“他城”的调控升级、而是想说说常州楼市目前还有哪些“货”可以上架，供购房者“随意挑选”。
纵观目前的常州市场，已然是走出了当年高库存的困境，被赋予推盘热潮的“金三银四”即将过去。经过了“供需两旺”的金三，如今银四也已经“余额不足”，常州市区的商品住房可售余量在210万方左右（其中包括烂尾破产跑路的项目），去化周期已经小于四个月，要讲常州进入“房荒时代”确实也不为过。
在库存不足的“恐慌”下，常州人能买到两三年后交付的期房，甚至一些人买到刚刚打地基的楼盘就已经很开心了，现房更加是难上加难。据统计，常州目前的在售住宅现房项目，除了像天誉花园、御翠天峯等只有少量底层、顶层大户型外或者尾盘在售的老小区外，目前常州新房现房在售项目仅4盘，分别是大名城、百大康桥、万俊金域丹堤和兰陵锦轩。
虽说常州已经属于库存紧缺型城市，4月8号的新政也提到要加大土地供应。但是到目前为止，常州土地市场尚未有经营性用地挂牌入市，成交地块都为融资地块。“三年不供地”政策已经过去，2017年常州恢复供地，市区的土拍却迟迟未来，供应量不足导致市场更加高热。
此外，对于刚需购房者来说，常州目前的市场行情也不太乐观。搁在前几年，首次置业的刚需购房者会首先考虑新北的飞龙版块、恐龙园板块、龙虎塘板块、薛家板块以及武进的经开区板块、西太湖板块、和大学城板块等。而如今这些板块一来房源不足、二来价格上涨，因此就到了一个较尴尬的局面：“看上的买不起，买的起的不称心”。当你犹犹豫豫的时候，回头发现看好的房子已经去了别人的“碗里”。不禁让人感叹：听说过很多道理，却依旧买不到房。
另一方面，常州的开发商正在纷纷将产品升级、力求定位为高端产品，如绿都万和城、新城郡未来、弘阳广场B地块、新城郡未来以及规划“初出茅庐”的雅居乐常乐府等项目均定位打造精装高端系列产品。当然，伴随着中高端产品的上市，价格方面自然也会更上一层楼，或将带动常州楼市的整体价格上浮。因此以自住为目的刚需购房者们还是“先下手为强”毕竟“房价永远是昨天”。
所谓库存告急，部分项目即将收官也影响较大。常州即将收官的盘包括：路劲城市主场、百兴华府、保利公园九里（剩3栋）、红星国际广场（剩2栋）、绿洲白马公馆（剩3栋）、金地天际峯华（3栋）。当然也有新增房源，刚刚过去的周末就有三个项目开盘加推，分别是：武进万达广场、星河澜月湾以及招商花园城。
从房价来看，大多项目都是加推一次、涨价一次，常州的购买力稳定、供应量短缺、房价上涨投资利益的驱动，“卖房市场”的来临对购房者来说也将带来“恐慌”情绪。当前常州房源告急，库存不足，期待常州真正的土拍尽快到来，给这座龙城的房地产市场“解解渴”，添加一些“新鲜血液”。
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