去库存速度加快——寻找被错杀的地产股

本报讯（记者 黄都）周四，房地产板块133只个股平均上涨4.80%，并带动金融、建材、钢铁等板块上行。房地产板块中有北辰实业、东华实业、西藏城投、中粮地产、浙江广厦、格力地产等15只个股涨停。央行发布今年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，1-6月份个人购房贷款余额增加1.12万亿元，同比多增1767亿元。6月末，人民币房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%；1-6月份增加1.88万亿元，同比多增3444亿元。

银河证券认为，随着去库存速度加快，预计房价整体有望维持高位：区域分化加剧，供求水平较为健康的一二线城市房价或将继续增长。据Wind数据统计，从近一年的百城住宅平均价格来看，一线城市在去年10月份见低点，随后基本是一路震荡走高，而且在今年6月份达到近一年的高价。而二线城市平均房价整体较去年有所回落，在今年4月份出现低点，近2个月也出现连续的回升。但众多的三线城市房价从去年一路回落下来，至今仍然保持在低点徘徊，没有任何的止跌企稳迹象。对比发现，虽然目前楼市回暖迹象已经成为共识，但分化还是十分明显。市场人士认为，随着国家扶持房地产行业去库存正在进行中，改善性住房受到青睐，7月地产或许出现淡季不淡的景象。

二级市场统计数据显示，自6月15日以来华发股份、格力地产、深振业A、外高桥、中体产业、大连友谊、南京高科、华丽家族等个股跌幅在20%-40%，而其一季报净利润同比增长均超400%。有92只地产股从高位下来跌幅超过30%，占比达72%，而下跌个股比例更是高达95%以上。从上市地产股的业绩来看，一季报显示近一半的房地产股业绩出现大幅增长，存在被错杀的可能性较大。民生证券新研报认为房地产基本面持续好转，可以关注相关行业个股，如受益于基本面持续好转的阳光城；受益于国企改革的南国置业；受益于北京（楼盘）申办冬奥会的北辰实业；受益于北京行政职能搬迁的中国武夷等。