[摘要] □金陵晚报记者 叶晶
□金陵晚报记者 叶晶
从7月2日江北新区靴子落地至今，已有10天时间。虽然上周末全市只有3家楼盘开盘，但2家江北楼盘表现格还是外引人注目。金陵晚报记者统计发现，从7月3日开始，截至昨日17时，全市共认购新房4514套，成交2993套，其中，浦口区认购加成交共卖出3175套新房，认购量更是占到全市的53.3%。
昨日新房认购浦口占比超6成
江北新区获批后，江北楼盘的来访量呈现爆发性增长。
金陵晚报记者统计南京网上房地产网站发现，从7月3日—12日下午17时，全市共认购商品房4514套，成交2993套，其中浦口区认购量占全市的53.3%，达到2405套。
其中，7月5日全市认购731套新房，浦口区认购431套，占比近60%。昨日，全市认购474套新房，浦口区认购297套，占比更是达到62.7%。
有数据显示，6月新区获批前，江北板块日均认购量只有114套；而记者统计发现，新区获批10天来，浦口区日均认购达240套，江北板块认购量已经实现翻番。
认购量直线上升，反映出买房人对江北市场的关注，借着“东风”，江北各家楼盘也加快了卖房节奏。上周末，江北老盘弘阳旭日上城和新盘美麟香漫山开盘，都取得了不错的销售成绩。另一方面，高新区新盘绿地悦峰公馆和弘阳时光里则同日公开售楼处，加快了上市步伐。
下半年江北228万㎡新房上市
数据显示，一季度江北楼市上市、销售略显不足。但是“3·30”新政后，二季度整体上市套数、销售套数较一季度分别增长53.8%、42.9%，成交均价也呈现小幅上涨趋势，上半年江北楼市呈现的是“量增价升”行情。
而相较于上半年江北27家楼盘推出111万㎡的上市量，下半年江北还有47家楼盘228万㎡的新房上市。上市量的，或将遏制目前房价上涨的预期。而江北楼市的去化周期也从2月份的12.3个月下降到现在的11.5个月，供销比从2月份的1.51:1，下降到现在的1.28:1。
对此，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华坦言，当下江北楼市存在“过热”的情况，房价被热炒也属于正常现象。他认为，现在对于开发商来说是绝佳的出货“窗口期”。
“相比较投资客群的盲目出手，各家开发商还是比较明智，短期内没有出现大幅度的涨价潮，而长远看来，新区小部分区域会出现快速上升，但更多区域还需要一个长期的过程。”吴翔华说。
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