[摘要] 简介:7月15日,石家庄市住房保障和房产管理局发布了《2015年上半年石家庄市区房地产市场运行情况》的相关数据报告,报告显示,上半年石家庄商品房成交面积、成交价格同比均有所增长,其...
7月15日，石家庄市住房保障和房产管理局发布了《2015年上半年石家庄市区房地产市场运行情况》的相关数据报告，报告显示，上半年石家庄商品房成交面积、成交价格同比均有所增长，其中商品住房成交同比增长多，涨幅达37.88%。
■商品房成交情况：量价齐升
石市住房局官方统计数据显示，上半年石家庄商品房成交面积和成交价格均呈现上涨。具体数据为，1-6月份，石家庄商品房成交面积322.33万平米，同比增长36.97%；其中商品住房成交260.62万平米，同比增长37.88%；新建商品房成交均价为7601元/平米，同比增长9.16%；其中商品住房均价为7139元/平米，同比增长10.64%。
与往年不同的是，2015年新建商品房上市量同比下降，“去库存化”趋势明显。数据显示，上半年石家庄共发放预售许可证49个，批准预售面积195.87万平米，同比下降32.37%，其中商品住房108.45万平米，同比下降41.32%。
二手房成交方面，数据显示，上半年石家庄二手房成交量大幅增长，成交价格同比基本持平。具体数据为：1-6月份，石家庄市区二手房成交120.98万平米(13802套)，同比增长48.46%；其中二手住房117.69万平米(13552套)，同比增长47.48%；二手房成交均价为5421元/平米，同比增长0.76%；其中二手住房5351元/平米，同比增长0.31%。
■购买人群：石家庄本市居民购买占86.93%
消费人群方面，报告相关数据显示，2015年上半年石家庄商品房的购买人群主要来源于本市居民，购买占比高达86.93%。2014年，石家庄房管局发布的《2014年石家庄房地产市场运行情况》显示，这一数据为87%，两数据基本持平。对比发现，2015年上半年石家庄房地产市场消费结构未发生明显变化。
住房套型选择方面，统计数据显示，上半年石家庄普通商品住宅中144平方米以下面积的商品住宅受欢迎，占总成交量的84.70%。其中，二环周边的中档普通楼盘受欢迎，数据显示，上半年石家庄二环周边且价格在6000-9000元每平方米的中档普通楼盘成交量占总成交量的53.80%。
需求结构方面，报告认为，石家庄商品房以刚性需求和改善型需求为主。报告还列举“碧桂园”项目作为例子阐释，该项目虽地处三环外，属于城乡接合部，但受其价格及开发企业品牌效应的吸引，开盘两日内就取得了14个亿的优异成绩，而购买人群中石家庄市区客户占到了70%，刚需和改善型需求趋势明显。
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