[摘要] 提要:2015年,备受瞩目的“抢地大战”于6月10日下午上演。极具地王潜力的G10不负众望,引发绿城、金地、碧桂园、上海建工、金隅、莱蒙等近20家房企参与竞拍。经过41轮的厮杀,由北京北辰以21203元/平方米的楼面价拿下。新地王诞生的同时,也将南京地价成功带入“2万时代”。由此,“新地王”事件在地产圈迅速发酵,甚至引发......
因河西中部地价上涨，前任地王金隅紫京府再次引发关注。
2015年，备受瞩目的“抢地大战”于6月10日下午上演。极具地王潜力的G10不负众望，引发绿城、金地、碧桂园、上海建工、金隅、莱蒙等近20家房企参与竞拍。经过41轮的厮杀，由北京北辰以21203元/平方米的楼面价拿下。新地王诞生的同时，也将南京地价成功带入“2万时代”。由此，“新地王”事件在地产圈迅速发酵，甚至引发了关于河西房价将破4万的猜想。
河西中部地价两年上涨近25%
新出让的G10为建邺区兴隆街道应天大街北侧26号地块。一经挂出，就被许多业内人士所看好，并称这是河西中部的“压箱宝”地块。正是由于拥有稀缺、周边配套成熟等特质，G10起拍价就很高，达到了14460元/平方米，土地高限价为14.93亿。不少专家预测G10终的楼面价会在17000—18000元/平方米。
尽管有了再创高价的心理预期，但21203元/平方米楼面价还是让多数人跌破眼镜。G10不仅成功晋身新地王，且地块溢价率高达47%，总价超出该土地出让高限价。
上一任地王北京房企金隅在2013年拿下G75地块时，楼面价为16979元/平方米。仅两年不到的时间，河西中部地价就上涨了近25%。有房产网站做了统计，G10地价已经超过南京300多家在售楼盘的房价。
地王赚“吆喝”也面临高风险
对于南京楼市而言，北京北辰是初来乍到的新房企，却一口气刷新地价纪录。此前，金隅来宁也是以地王姿态入市。另外，诸如正荣、鲁能等房企都不惜成本，纷纷成为区域地王。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，外来开发商战略布局南京的趋势未改，正是觊觎南京楼市的良好前景，才会对地块志在必得。
不过，地王盘赚得“吆喝”的同时，也将面临高风险。此前，前地王项目——金隅紫京府首开已经令河西房价坐稳3万，网上却盛传开发商“零利润”。对此，金隅南京房地产开发有限公司营销总监贺天啸接受记者采访时说：“说‘零利润’销售有夸张的成分，但是此轮首开，利润的确很薄，毕竟有土地成本在呢。”
眼下，为了降低风险，房企强强联合成为新热点，尤其是首次来宁的房企与老房企合作开发更是大势所趋。土拍之后就有消息传出，北京北辰拿下的G10地块将与旭辉携手开发，项目由旭辉操盘。
多数楼盘短期无涨价计划
G10地块成功创下南京地价新高，如此高的楼面价也引发了关于河西房价将破4万的猜想。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，自从大力度新政出台，地产商释放出了乐观的情绪。随之而来的，就是土地这一生产要素价格的上涨，而新地王的诞生将会在近期刺激区域成交量。
土拍结束后，不少楼盘都在时间对新地王事件表态。五矿、仁恒等在河西板块有在售项目的开发商均表示没有涨价计划;诸如正荣等区域地王项目不仅未喊涨还适时推出了特价房源;而地王盘聚集的河西中部尤其抢眼，宏图上水云锦已经表示加推房价会上涨，而上一任地王金隅也在收回首开时的部分折扣。（南京日报记者 黄晓雅）
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